Provisionsfrei: Doppelhaus mit insgesamt 8 Wohnungen in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 434 m². Im Jahr 1983 wurde es in Massivbauweis auf einem 706 m² großem Grundstück erbaut und ist voll unterkellert.

Dieses Objekt verfügt über folgende Aufteilung:

Bauteil 1:
EG: - 2 x 2-Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Loggia je, ca. 46 m²
OG: - 2 x 2-Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Loggia je, ca. 46 m²
DG: - 3-Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Loggia, ca. 64 m²

Bauteil 2:
EG: - 3-Zimmer mit Küche, Bad und Loggia, ca. 70 m²
OG: - 3-Zimmer mit Küche, Bad und Loggia, ca. 70 m²
DG: - 2-Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Loggia, ca. 46 m²

Jede Partei ist ein Stellplatz, sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2021 wurden neue Unterputzzähler für Kalt- und Warmwasser, sowie Funkmodule eingebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet. Das Objekt wurde öffentlich gefördert, die Zweckbindung endet im Dezember 2031. Ein Energieausweis liegt vor.

Derzeit erzielt das Objekt jährliche Kaltmieteinahmen in Höhe von ca. 23.000€.
Zum 01.06.2024 wird eine Mieterhöhung durchgeführt. Voraussichtliche Mieteinahmen ab dem 01.06.2024 belaufen sich auf ca. 27.500€ p.a. .

# Ausstattung
- Kapitalanlage
- Sehr gute Lage
- Balkon
- Loggia
- Vollunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich Zentral in Beverungen, ca. 12 km von Höxter, im Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2021
Gültig bis: 21.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127130560#YKrdnT