Provisionsfrei - Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Bösel

# Objektbeschreibung
Dieser malerische Bungalow wurde im Jahr 1992 auf einem 829 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde seitdem liebevoll gepflegt, wodurch es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 131 m² ist komplett ebenerdig und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung. Wer noch etwas mehr Fläche benötigt, findet auf dem bereits gedämmten Dachboden eine Ausbaureserve.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich begrüßt, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Möbel und Dekorationen, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Ein Highlight ist hier noch der voll funktionsfähige Küchenofen.
Durch den Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über den herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen.
Über den Flur betreten Sie die Küche. Diese ist funktional und bietet Ihnen viel Stauraum für Küchenutensilien. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Bad, in dem sich neben einer Dusche noch eine Badewanne befindet, erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Im hinteren Bereich des Bungalows befinden sich drei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Gäste-WC macht den Grundriss komplett.

Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und so als zusätzliche Wohnfläche dienen.

Der idyllische Garten bietet Ihnen mit seinen verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten eine Auszeit vom stressigen Alltag.

Ihren Pkw parken Sie in der Garage, die Sie über den Hauswirtschaftsraum betreten, sodass Sie "trockenen Fußes" ins Haus gelangen können.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick:

Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: 829 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Badezimmer mit Dusche und Wanne und zwei Waschbecken
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro / Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Terrasse

Dachboden mit Ausbaureserve
Teilw. Fußbodenheizung
Garage mit elektrischem Tor
Heizung von 2014
elektrische Jalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1992, Heizung 2014, Gas, Endenergiebedarf 182,99 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 016-1562