PROVISIONSFREI: 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne in Ratingen
PROVISIONSFREI: 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne in Ratingen
PROVISIONSFREI: 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne in Ratingen
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PROVISIONSFREI: 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

165.000 €

Zinzendorfstraße 2,  40882 Nordrhein-Westfalen - Ratingen
29.05.2024
  • Wohnfläche 61,41 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1973
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Zinzendorfstraße 2, 40882 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die helle ca. 61 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines
sehr gepflegten 8 Parteien Hauses aus den 70er Jahren.

Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierearm über einen Aufzug.

Über eine kleine rechteckige Diele gelangen Sie in den ca. 27 m² großen Wohn-/ Essbereich
mit einer ca. 5 m² großen und offenen Küche, das gegenüberliegende ca. 16 m² große
Schlafzimmer sowie das kleine Duschbad.

Bodentiefe Fenster im Wohnraum versorgen den Wohn-/ Essbereich mit viel Tageslicht.

Highlight dieser Wohnung ist die dem Wohnraum ca. 10 m² große vorgelagerte Loggia mit
Süd/ West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die
Landschaft Ratingens bis zum Düsseldorfer Rheinturm.

Eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von
15.000 Euro zusätzlich zum Angebotspreis erworben werden.

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Eine Übergabe der Immobilie ist nach wirtschaftlichem
Übergang/ Kaufpreiszahlung sofort möglich.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé über den Kontaktbutton an.

# Ausstattung
+ Ruhige, gepflegte und grüne Wohnlage
+ Bequem mit dem Aufzug zur Wohnung
+ Barrierearmer Zugang zur Wohnung
+ Große S/W-Loggia (ca. 10 m²) mit traumhaften Ausblick
+ Bodentiefe Fensterschiebetür-Anlage zur Loggia
+ Loggia mit manueller Markise
+ Weiß/Graue Steinboden-Fliesen in allen Räumen
+ BIFFAR Wohnungseingangstür mit Einbruchhemmung
+ Offene Küche
+ Duschbad
+ Waschmaschinenanschluss im Duschbad
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum
+ Einzelgarage (Kaufpreis: 15.000 Euro - nicht im Angebotspreis erhalten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.686,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Ratingen-Homberg ist ein Stadtteil von Ratingen im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen.
Dieses historische Dorf liegt im Niederbergischen Land und ist von Wiesen und Feldern umgeben.
Homberg ist ein idyllischer Ort mit viel Charme und Geschichte.
Es bietet eine ruhige Umgebung, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants annähernd fußläufig erreichbar sind.

Viele Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Reit- und Tennisclubs bieten zudem einen gutes Freizeitangebot.

Die Zinzendorfstraße und die nähere Umgebung sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilien-Häusern bebaut, die der Nachbarschaft ein besonderes Flair bescheren.

Homberg ist über die Landesstraße L 422 mit Ratingen sowie den Bundesautobahnen A 3 (Köln–Oberhausen) und A 44 (Velbert–Düsseldorf–Mönchengladbach) und Wülfrath sowie über die Landesstraße L 156 mit Heiligenhaus und der Kreisstadt Mettmann verbunden.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Homberg angeschlossen durch die Buslinien 748 (Wülfrath–Mettmann), 761 (Homberg–Ratingen) und 771 (Velbert–Ratingen).

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist bequem über die A 44 in etwa 12 Autominuten erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 2 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 5,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 13 km
Hauptschule 9,1 km

# Sonstiges
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 119.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24034

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