PROVISIONSFREI: 2 HÄUSER MIT DREI GROSSZÜGIGEN WOHNUNGEN IN HÜCKESWAGEN, IN SCHÖNER LAGE AM STADTZENRUM

# Objektbeschreibung

Die beiden Wohnhäuser mit zusammen drei großzügigen Wohnungen bestehen aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten über drei Etagen, erbaut im Jahr 1892 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1906, mit einer Wohneinheit über zwei Etagen. Das zusammengefasst als Dreifamilienhaus bezeichnet verfügt über zwei Vollgeschosse zzgl. einem Speichergeschoss. Das Gebäude wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erworben und in mehreren Jahren umfangreich modernisiert. Das Haupthaus (Haus-Nr. 10) ist voll unterkellert, der Anbau (Haus-Nr. 8) verfügt über keine Unterkellerung. Beide Häuser haben einen eigenen Zugang.

Das schöne Grundstück mit ca. 710 m² und viel Garten- und Wiesenfläche sowie die naturnahe ruhige Umgebung ist für Kinder ein Spielparadies und für Erwachsene eine Erholungsoase. Fußläufig gelangen Sie als vielleicht künftiger Eigentümer und Bewohner in nur wenigen Minuten in das nahegelegene Stadtzentrum von Hückeswagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einer wunderschönen historischen Altstadt mit Schloss.

Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses beträgt ca. 438,00 m². Das Haupthaus besitzt einen großen Dachspeicher, einen Wintergarten, der zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört und auch von ihr zugänglich ist. Oben auf dem Wintergarten befindet sich eine große Sonnen-Terrasse, die zu der oberen Wohnung gehört, die sich über das Ober- bzw. Dachgeschoss erstreckt. Zu diesem Kaufangebot gehören ein Pkw-Stellplatz, zwei Garagen im Haupthaus und eine separate Einzelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses (Nr. 10) ist unbewohnt und ist im üblichen Umfang renovierungsbedürftig. Hier wurde u.a. ein großes neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche eingebaut. Hier steht einer von zwei angeschlossenen wasserführenden Kaminen.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist von einem der Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf des Hauses bezugsfrei. Hier sind noch zum Teil erhebliche Rest- und Ausbauarbeiten im Zuge der erfolgten Kernsanierung durchzuführen. Dazu gehören u.a. Verschalungs- und Dämmarbeiten sowie der Innenausbau eines weiteren Wohnraums und eines Badezimmers. Das Ausbaumaterial ist größtenteils vorhanden. Von dieser Wohnung ist ein großer Dachspeicher über eine neu installierte Raumspartreppe begehbar.

Das angebaute Haus mit zwei Wohnetagen ist zurzeit unbewohnt und in normalem Umfang renovierungsbedürftig. Auch hier befindet sich ein wasserführender Kamin. Der Boden des Badezimmers müsste neu verlegt werden.

Im Jahr 2009/2010 wurden u.a. folgende Tätigkeiten durchgeführt:

Installation einer neuen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserpuffer (Brauchwasser 500 Liter), 2 Wasserpuffer (2 x 750 Liter) für die beiden wasserführenden Kamine (im EG Haus-Nr. 8 und im EG Haus-Nr. 10) mit Vorrüstung für einen 3. wasserführenden Kamin im OG Haus-Nr. 10. Im Zuge dieser Erneuerung wurden die alten Nachtspeicherheizungen und Leitungen vollständig entfernt.

Die Rohrleitungen (Wasser, Gas und Heizung) wurden in beiden Häusern vollständig erneuert und von einem Fachbetrieb verlegt.

Erneuerung der Bäder im EG Haus-Nr. 10 und im OG Haus-Nr. 8.

Neuinstallation eines Gäste-WC‘s im EG Haus-Nr. 8.

Komplettverlegung neuer Böden, Wände und Decken im Haus-Nr. 8 im EG und teilweise im OG der Haus-Nr. 10.

Die Wohnung im OG/DG im Haupthaus-Nr. 10 wurde ab 2009 saniert bzw. renoviert. Hier sind noch Restarbeiten auszuführen.

Entfernung der sämtlicher alter Lehm-/Spalierlatten-Konstruktionen im Dach und von den Decken.

Neue Zwischensparrendämmung im Haus-Nr. 10.

Neue Wandverkleidungen (Spanplatte/Rigips).

Neue Dacheindeckung und -Isolierung Haus-Nr. 8 im Jahr 2020.

Neue Fassadendämmung im Jahr 2020 für das Haus-Nr. 8 komplett und für das Haus-Nr. 10 teilweise.

Die Elektroinstallation wurde in beiden Häusern komplett erneuert und neben der alten Installation im OG des Haupthauses installiert.

Weitere Details im Überblick:

\- Holz-Fachwerk-Bauweise.

\- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.

\- Weitgehend gedämmte Fassaden aus Naturschiefer u. Holzverschalung.

\- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.

\- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 2019 u. früher.

\- Wasch-Trockenraum.

\- Separate Wasseruhren und Verbrauchsmessgeräte je Einheit.

\- Satelliten- und Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene und provisionsfreien Häuser mit drei Wohneinheiten zu bieten haben. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung

Kurzbeschreibung: Die originalen Innentüren mit Zargen wurden weitgehend erhalten und zum Teil aufgearbeitet. Die Böden sind u.a. mit Laminat, PVC, Parket oder Holzdielen ausgelegt. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.141,30 €

Gesamtfläche: ca. 460 m²

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung

Die beiden Wohnhäuser mit zusammen drei großzügigen Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer kleinen Wohn- und Anliegerstraße, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt.

Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Lage bebaut. Hier ist auch das Johannesstift ansässig. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die historische Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Arztpraxen & Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, Post und Wochenmarkt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss sowie das beliebte Hallenbad.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die ihren Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen, zum Teil auch mit internationalen Events, sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 10 Gehminuten an der Wuppervorsperre.

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten an der Bever- oder Neyetalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

# Sonstiges

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an ( provisionsfrei ! ).

Der Kaufpreis des Dreifamilienhauses beträgt EUR 360.000,00 inkl. einem Pkw-Stellplatz und drei Garagen. Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2022 monatlich EUR 1.144,61 inkl. Heizkosten (Gas) und Strom.

Der Energieausweis ist gültig bis 19.06.2033, der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 116,0 kWh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892. Energieeffiziensklasse D

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses weitgehend modernisierte Dreifamilienhaus das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch zu Corona-Zeiten sind Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der vom RKI empfohlenen Verhaltensregeln und nur Einzelbesichtigungen mit maximal zwei Personen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: XU211