Provisionsfrei* 11 Wohnungen, Ferienhäuser, Blockhausgastro, 50.000 m2 arrondiert

# Objektbeschreibung
Die Übernahme von Inventar und Maschinen ist verhandelbar.
Wohnfläche 817,32 m2. Nach Mietpreisspiegel Westerwaldkreis Nettokaltmiete 8,58/m2 Eur.
Ein ehemaliges Hotel, hervorgegangen aus einem landwirtschaftlichen Kleinbetrieb mit Umbau zu Kleinwohnungen und Zimmerangebot sowie Blockhausgastro, Ferienhäuser, eigenes Kesselhaus und im Gelände diverse Stallungs- und Lagergebäude. Insgesamt rund 4000 m3 umbauter Raum. Dazu 3 Parkplätze für 32 PKW/ 60t-fest.
Es ist eine V o l l e x i s t e n z für beispielsweise ein Ehepaar, welches Vermietungen im Bereich Wohnungen, Monteurzimmer und Ferienhäuser organisiert ohne viel zusätzliches Personal zu benötigen. Der Kaufpreis-Amortisationsfaktor liegt nachweisbar unter 20 Jahren. Der Vergleich zum regionalen m2-Wohnflächenpreis ist mehr als angemessen. Der Energienachweis zeigt gute aktuelle Werte. Die Regenearativ-Biomasse-Heizanlage schützt vor weiteren GWG-Überraschungen.
Der Umsatz ist zudem ausbaufähig ohne weitere Investition. Ein Joker ist die Blockhausgastronomie für Frühstücksbuffets der Monteurgäste und Cafe/Bistro für Radler und Wanderer auf dem Panorama-Rundweg.
Es besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau. Näheres in einem persönliches Gespräch mit Akteneinsicht vor Ort.
Betrachten Sie www_Eichenpark_Eu mit dem heutigen Konzept, welches im Übergang mit Unterstützung weitergeführt werden kann.
- 10 x Ferienhäuser/ Tinyhomes können gem. rechtskräftigem Bebauungsplan sofort gebaut werden.
- 1 x erste Erweiterungs-Änderungsplanung steht in der ersten Offenlage (ursprüngl. Sporthalle angedacht/ siehe Gestaltungsplan in den Bildern).
- 1 x voll erschlossene Gewerbefläche von rund 10.000 m2 könnte aus einem Tierparkareal umgewidmet werden und beispielsweise in Verbindung mit der nahen DHL-Hauptstation für den Internethandel interessant sein. Der Glasfaseranschluss ist möglich.
- 1 x Synergieinvest: Unsererseits könnte nach Absprache, eine Reinvestition in eine größere Agro-Solaranlage auf einem Geländeteil erfolgen, wenn die Vertragsgestaltung zu beiderseitiger Zufriedenheit sein kann.
- x x Startups mit frischem, nachhaltigem Konzept und vernünftigem Businessplan geben wir auch eine Chance. Das Angebotsobjekt hat Potenzial. Wir lassen uns überraschen!

# Ausstattung
Highlights:
15 x Dächer von Haupt- und Nebengebäuden, Ferienhäusern, Garagen, Lagergebäuden, Stallungen,
16 x Einbauküchen,
12 x Bad, 17 x WC
22 x Vollmöblierung
1 x Brandschutzauflagen in Nutzungsänderung 2.000 zu Wohnen/ Gewerbe erfüllt
1 x Neue Elektroinstallation gem. Stromlieferer-Auflagen
2 x Stockwerke mit Computerverkabelung und zentralem Serverraum
1 x Vollausstattung Gastro-Blockhaus (Maschinen, Geschirre, Außengarnituren, Sonnenschirme und konzessionsfähig)
20.000 m2 wertvolle alte Baumbestände,
1 x Angel- und Badeweiher,
2 x gefasste Quellen im Gebiet,
2 x Tierparkariale mit Tier- und Heuhalle, Stallungen
3 x Parkplätze für 32 Fahrzeuge,
1 x Korbballplatz, 1 x Volleyballplatz,
1 x Biomasse-Heizanlage mit Nahwärmeleitung. Die Gebäude werden regenerativ versorgt, Das neue GEG stellt also kein Problem dar,
1 x selbstständige Ölheizanlage steht als Spitzenlastreserve und Backup bereit.
1x 3-fach Sichelmäher- Trak (Übernahme verhandelbar).
1x 5t-Forstradlader mit diversen Anbaugeräten (4-fach Astschauifel, Holzspalter, Palettengabel, hydr. Schneepflug) (Übernahme verhandelbar).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 32
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Estrich, Doppelboden

Grundstücksfläche: ca. 50000 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 214,77 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort ist kleinräumig einerseits eingebunden in den Touristikraum Wiesensee mit großer Golfplatzanlage und konkret in die angrenzenden Waldflächen und die Sportanlagen der Gemeinde Pottum/Wiesensee sowie unmittelbar in die Ortsrandlage Eichenpark.
In der Verbandsgemeinde Westerburg mit rund 22.000 Einwohnern sind alle Schulformen und Weiterbildungsmöglichkeiten, wie auch in den anderen nahen Verbandsstädten Hachenburg, Bad Marienberg und Rennerod vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung mittig B255 als Verbindung A3 und A45 (rund 100 km nach Köln und Frankfurt/M). Zwei ICE-Bahnhöfe in 22 km Entfernung (Limburg, Montabaur).Entfernungen:
Flughafen 100 km
Autobahn 22 km
U/S Bahn 6 km
Bus 1 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Hauptschule 2 km
Realschule 6 km
Gesamtschule 6 km
Gymnasium 6 km
Zentrum 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
INFORMATION FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Ausnahme: Man möchte konkret eine Makler-Kundensuche befriedigen (Vertrags-Festlegung auf einen Kunden, Provision, Zeit).
Ansonsten zeichnen wir keine Provisionsverträge.
INFORMATION FÜR INVESTOREN:
Verschiedene Optionen oder Gestaltungsalternativen sind je nach Investitionswillen und Zielvorstellungen möglich. Die Begehung und das persönliche Gespräch vor Ort sind unbedingt erforderlich. Wir schlagen einen bequemen Sonntagstermin vor. Nur persönlich übergeben wir Baupläne/Stand Kernsanierung, Volumen- und Nutzflächenberechnungen sowie Nachweise der Investitionen, Mieteinkünfte und Wirtschaftlichkeitsrechnung über die letzten Vermietungsjahre gem. Steuerberater-Aufstellungen.
Wir sind bereit, in einer halbjährigen Übergangszeit, das Hauptgebäude/ Ferienhäuser weiter zu betreiben bis ein Verwalter- bzw. Hausmeisterpaar im Käufersinne gefunden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-05
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Öl, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1707670163-[16021]