*PROV.FREI FÜR KÄUFER* KFW55-BUNGALOW BJ 2023/24 ERSTBEZUG MIT UMFANGR. TECHNIKPAKET ZUM HERBSTPREIS

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER:
Willkommen in Ihrem neuen barrierearmen Zuhause in Hanstedt I – ein exklusives, freistehendes Haus in Form eines modernen und energieeffizienten KfW55-Winkel-Bungalows, das modernes Wohnen mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Dieses in den Jahren 2023/24 errichtete neue Haus im Erstbezug bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem zeitgemäßen Wohntraum wünschen können und eignet sich in besonderer Weise für ein Ehepaar als Ruhestandsoase mit Wunsch nach zeitgemäßem Wohnambiente.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rd. 600 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf eine Ebene erstreckt. Zusätzlich können Sie auf Wunsch weitere 600 m² Grundstück erwerben. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter als Herzstück ein großzügiger Wohn-Küchenbereich mit vielen bodentiefen Fensterelementen und ein Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer und ein vollausgestattetes modernes Vollbad mit Dusche & Badewanne, eignet sich dieses Domizil perfekt für Paare oder den Single mit modernen Wohnansprüchen. Die hochwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten von Siemens lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die gut erreichbare Terrasse und der weitläufige Garten für erholsame Stunden im Freien sorgen. Ihr implementierter Mähroboter ist bereits für Sie aktiv.

Eine moderne Raumaufteilung, die sofort verfügbar ist mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss des Bungalows, bieten Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hanstedt I präsentiert sich als ein ruhiger und idyllischer Wohnort mit knapp 1.000 Einwohnern, der dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden ist.

Diese hochmoderne und wertvolle Immobilie mit umfangreichem Technikpaket ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein beeindruckendes Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
+ Provisionsfreier Erwerb durch den/die Käufer
+ Einzugsbereites Energieeffizienzhaus in KfW55-Qualität
+ Endenergiebedarf bei nur 22,9 kWh/(m²*a) mit EEK "A+"
+ Baujahr 2023/2024 mit Erstbezug u. großem Technikpaket
+ Wohnfläche 90 m² zzgl. ca. 6 m² Terrassenanteil
+ Eigentumsgrundstück mit ca. 600 m²
+ Inklusive moderne Einbauküche (mit Siemensgeräten)
+ Vollbad mit Dusche u. Wanne sowie Spiegel samt Waschbecken
+ Große, Licht spendende Fenster, 3-fach isolierverglast
+ Kabel-/Sat-TV-Anschluss
+ Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet & Home Office
+ Terrasse in perfekter sonniger Südwest-Ausrichtung
+ Eigener Gartenbereich bereits angelegt
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Heizungsart: Effiziente Wärmepumpe auch mit Kühlfunktion
+ Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
+ PV-Anlage u. Speicher mit jeweils ca. 10 kW-Peak
+ Mäh-Roboter für bereits fertig angelegte Rasenfläche
+ Freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft
+ Tempo-30-Zone innerhalb des Neubaugebiets
+ Optional gegen Aufpreis: Erweiterung Grundstück um 600 m²
+ Optional gegen Aufpreis: 2 massive Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE
Das idyllische Hanstedt I bietet den zukünftigen Bewohnern dieses freistehenden und frisch fertiggestellten Hauses im Erstbezug eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, zeichnet sich der Ort durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Der Winkel-Bungalow befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist sofort einzugsbereit.
Innerhalb der Gemeinde Hanstedt I genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, sondern profitieren auch von einer gut entwickelten Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und garantieren eine umfassende Versorgung. Die Nähe zu den Städten Hamburg und Lüneburg eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur, Bildung und Berufstätigkeit, während gleichzeitig die ländliche Idylle erhalten bleibt.

MAKROLAGE
Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Objekt für Pendler gleichermaßen attraktiv; wichtige Verkehrsadern gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Dieses Zusammenspiel aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht Hanstedt I zu einer begehrten Wohnadresse für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten in perfekter Harmonie.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Es fällt keine Provisionszahlung für den/die Käuferpartei an.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine neue Immobilie in einem gefragten und nahezu fertiggestellten Neubaugebiet von Hanstedt I zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und einzugsbereit ist!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4732