PROV.-FREI!! Tolle Gelegenheit, Verkauf eines gepflegten 3-Fam.-Hauses in Citylage von Bayreuth

Objektbeschreibung: Liebe Immobiliensuchende und Kapitalanleger - TOLLE GELEGENHEIT - MFH Nähe Stadtzentrum

* KP: 583.200,-€
* Whfl.: ca. 203,03 m²
* Rückgebäude: ca. 58 m²
* Grdst.: ca. 306 m²
* Ursprung. ca. 1936
* Saniert: 2015, 2020, 2024
* Energiebedarf: 211.7 kwh, Gashzg.

Zum Verkauf wurde uns exclusiv ein charmantes 3-Fam.-Haus (MFH, voll vermietet), Bj. ca. 1936 in Bayreuth (Altstadt), Verwaltungsbezirk Schießhaus, anvertraut.

Eine stetig liebevoll gepflegte Immobilie auf einem Grundstück von ca. 306 m² mit kl. begrüntem Hinterhof. Die Fassade gestrichen und die Fenster und Leitungen, Decken und Böden, Bäder und Dach (teilweise) saniert.

Das Haus selbst wird mit einer modernen Gasheizung befeuert, diese wurde ....... eingebaut und laufend serviciert.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von 24.840,-€. Der Mietdurchschnitt liegt hier bei 9,87 € / m²

Die 3 Wohneinheiten sind vom Schnitt her sehr gut aufgeteilt. Die EG und OG Wohnungen sind größentechnisch identisch und verfügen über Terrasse, bzw. Balkon. Aufgeteilt in Flur, Bad mit WC und Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die DG-Wohnung ist etwas kleiner, hat aber ein Bad mit Wanne und ebenfalls einen Balkon.

Das Dach ist teilweise erneuert worden. Im Keller befindet sich ein Waschraum, sowie die Kellerabteile und der Heizungsraum mit seiner neuen Gasheizung.

Highlight ist der kleine Garten im Hinterhof, der mit dem Rückgebäude das Nachbargrundstück abschirmt. Der Garten lädt hier zum Relaxen und "garteln" ein.

Das Rückgebäude mit seinen ca. 58 m² dient als Unterstellraum für die Gartengeräte und ist auch als Gemeinschaftsraum für Grill-Events nutzbar. Ein sperates WC erspart den Gang in die Wohnung. Je nach Bedarf auch als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Motorräder nutzbar.

Allgemeine Ausstattung:

* Eingangsbereich mit Flur
* Küche mit Balkonzugang, bzw. Terrasse
* Duschbad mit WC und Fenster, im DG mit Badewanne
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinder-,Arbeits- oder Gästezimmer

Lage: Gute Citylage und nur 1,1 Km von der Fußgängerzone entfernt, liegt diese 3-Fam-Haus im Stadtteil der Altstadt. Metzgerei, Einkaufscenter, Apotheke, Schule & Kindergarten und Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Heizungsart: Gasheizung, Energiebedarfsausweis liegt vor

Energieverbrauchskennwert 211.7 KW/h

Provision: PROVISIONSFREI !!

Es kann auch ein GEBOT abgegeben werden, hierfür nutzen Sie bitte unsere E-Mail.

Unsere Devise: Ein liebevoll gepflegtes Haus mit Charme, anschauen lohnt sich, daß ist IHRE Gelegenheit!!

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Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:

+49 151 - 17238765 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per

E-Mail.

Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.

Angeboten von:

Herr Steven Kirchhoff

IKS-Immobilien