Prov.frei: Exklusive Doppel-h-h in bester historischer Lage im Seelzer Ortskern
633.000 €
- Wohnfläche 161 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 470 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2015
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist ein echter Hingucker: Sie liegt im historischen Ortskern von Seelze, ist aber nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Der Erstbezug war im September 2016. **Durch die installierte Erdwärmepumpe ist es energetisch hochwertig und hierdurch sparen Sie enorm Heizkosten**. Eine Fußbodenheizung ist im kompletten Haus verlegt und sorgt für wohlige Wärme. Die Doppelhaushälfte ist modern und sowohl technisch, als auch geschmacklich sehr hochwertig ausgestattet.
Der Preis dieser Immobilie liegt unter dem Wert, welcher im Bewertungsgutachten festgestellt wurde. Die Wertfeststellung erfolgte im Januar 2024: 692.000,-€
Allein der Bodenrichtwert vom Katasteramt liegt bei 380,-€/m²
**Objektbeschreibung:**
Wenn man das Haus betritt, besticht es als erstes durch seine helle weitläufige Diele. Von hier aus erreicht man als erstes das schicke Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Ferner verfügt die Doppelhaushälfte über eine offene Küche, die in den Essbereich übergeht. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Unterhaltung. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, egal bei welchem Wetter.
Eine Treppe aus dunklem glänzendem Granit gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss.
Hier empfängt einen ein großzügiges Badezimmer mit allem, was man sich für ein Luxusbadezimmer wünscht: 2 Waschbecken, ein WC, ein Bidet, ein Pissoir, begehbare Dusche und eine traumhafte freistehende Badewanne. Im großen Einbauschrank befinden sich die Waschmaschine und der Trockner, sowie viele Fächer für Handtücher Badutensilien, etc... Des Weiteren befinden sich im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer und ein praktisches Arbeitszimmer, jeweils mit einem großen Fenster.
Wenn man der Treppe weiter nach oben folgt, gelangt man in das fertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich genau genommen eine kleines Loft, mit geräumiges Bad mit Dusche, Wohnbereich und separat abgetrenntem Schlafbereich. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer, welches im Moment als Stauraum und Bibliothek genutzt wird. Hier kann ohne viel Aufwand eine Küche eingebaut werden. Die Leitungen dazu sind alle vorhanden.
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich ein Doppel-Carport, sowie ein separater Stellplatz direkt daneben, auf dem Sie ihr Wohnmobil oder Ähnliches abstellen können.
Ein schön gepflasterter Weg führt rechts am Haus direkt in den Gartenbereich, der mit einem Brunnenrohr mit Pumpe ausgestattet ist..
Doch lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken von der schönen Doppelhaushälfte, welche keine Wünsche offen lässt.
**Fakten:**
• Neubau 2015, ERstbezug September 2016
• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung:
Primärenergiebedarf: 34,59 kWh/(m²a)
Energetische Qualität der Gebäudehülle: 0,33 W/m²K
• Stromverbrauch:
Verbrauchsstrom: ca. 2.200 kW (2-Personenhaushalt)
Heizstrom: ca.1.900 kW mit Warmwasserzubereitung
• Große Terrasse mit Glasüberdachung
• Garten auch durch Weg am Haus erreichbar • Doppel-Carport mit großem zusätzlichen Stellplatz (auch für Wohnmobile geeignet)
• Elektrische Rollläden, 2 zentrale Steuerungen, aber auch einzeln möglich
• Glasfaser ausgebaut • Jede Etage mit LAN –Anschluss und Sat-Anschluss • Stauraum im Drempel des Dachgeschosses
• Loft im Dachgeschoss /Möglichkeit Küchenzeile einzubauen
• Traumbad mit freistehender Badewanne im Obergeschoss
• Extra Ankleidezimmer
• Im Erdgeschoss offene Küche mit großem Wohn-Essbereich
• Großer Garderoben-Einbauschrank
• Gäste-WC
• Separater Hauswirtschaftsraum
**Kaufpreis: 635.000,-€**
**Lage:**
Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen alten Ortskern von Seelze und ist doch nicht weit vom Zentrum entfernt.
Die Stadt Seelze liegt ca. 12 km Luftlinie westlich von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind gegeben und Schulen, Kindergärten und KiTas jeder Art sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist in Seelze gewährleistet, ohne größere Strecken zurücklegen zu müssen. Der anliegende Ort Garbsen mit seinem großen Gewerbegebiet kann all Ihre Wünsche erfüllen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist eine Minute vom Haus entfernt. Die S-Bahn in Richtung Hannover ist zu Fuß innerhalb von 10min erreichbar und von dort aus gelangt man in 10 min in Innenstadt von Hannover.
**Sonstiges:**
Die Provision beträgt 2,22% incl. der ges. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die KF BauTec GmbH.
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Kompetenz Center - Abteilung : KF BauTec GmbH Sandrehre 13 30926 Seelze Sandrehre 13 30926 Seelze Mail: vertrieb@ikc-seelze.de Tel: 05137-8211818 Fax: 05137-50520 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 248320831 Registerblattnr.: HRB 200702 Handelsregister Hannover Geschäftsführerin: Sarah Palczewski Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstr. 14, 30159 Hannover Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover, Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover , Sitz und Amtsgericht: Hannover Finanzamt: Hannover Land II Datenschutzhinweis
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