Projektierte genossenschaftliche 3 und 6 1/2 Raum-Mietwohnung
550 €
- Wohnfläche 74 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab November 2026
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 200 €
- Heizkosten 0 €
- Warmmiete 750 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- WBS benötigt
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Angeboten wird der Beitritt zu einer privaten selbstorganisierten Wohnungsbaugenossenschaft iG zum Bau eines 20-Familien-Passivhauses der 3. Generation/PH-Premium-/NettoNull-Standard mit insgesamt klimaschonender Gebäudeauslegung (Primärenergie-Kennwert (Qp): ~2,34 kWh/(m²ANa) (=90% besser als KfW40), verbunden mit der Bereitstellung einer Mietwohnung nach Projektfertigstellung. Das Projektgrundstück ist bereits gesichert.
Dabei werden alle Wohnungsnutzer gleichzeitig stimmberechtigte Genossenschaftsmitglieder, mittelbare Projekteigentümer und dauerhaft wirtschaftliche Nutznießer nach folgendem Konzept.
Der Plan: Eine gesicherte, dauerhafte Wohnversorgung erreichen und Mietzahlungen gleichzeitig ohne zusätzlichen Aufwand zur eigenen Altersversorgung nutzen.
Wie: Genossenschaftsmitglied werden, alle notwendigen Baukredite durch die Genossenschaft in rd. 30 Jahren durch Verwendung der Mieteinkünfte rückzahlen lassen und nachfolgend ggf. die Genossenschaft durch Auflösungsbeschluss beenden und die Wohnungen ins Privateigentum überführen oder alternativ Dividenden kassieren.
Der Weg: Die Nutzung seit Jahrzehnten bestehender Fördertöpfe des sozialen Wohnungsbaus. Dabei sind Neugründungen von Wohnungsbaugenossenschaften zur Wohnversorgung ihrer Mitglieder politisch gewollt. Diese werden durch das Land NRW wie auch von der KfW durch stark verbilligten Wohnbaudarlehen und Sonderkontingenten für Geno-Neugründungen (hier 1,2 Mio.EUR) mit langen Festzinsperioden sowie Tilgungsnachlässen massiv und risikoarm gefördert.
Eine Projektfinanzierung ist hier zu fast 100% über die Finanzierungsinstrumente dieser Anbieter möglich. Hierbei ist besonders beachtenswert, dass die Förderbestimmungen des Landes NRW vorsehen, nach Projektfertigstellung Tilgungsnachlässe auf die gewährten Baudarlehen in Höhe von 40 – 50% des Ursprungdarlehens zu gewähren, wenn die Wohnungsbaugenossenschaft durch Mitgliederbeschluss auf ihr Recht zukünftiger Mieterhöhungen auf max. 2%p.a. für 30 Jahre begrenzt – was sicher in aller Interesse ist.
Das Ergebnis: Eine Projektdurchführung zur Wohnversorgung von 20 Familien mit kleinem, mittleren oder auch die Förderbestimmungen überschreitenden Einkommen. Der m²-Mietpreis beträgt für:
a.) Familien mit WBS „A“ = 7,45 EUR/m²mon. Wohnfläche
b.) Familien mit WBS „B“ = 8,60 EUR/m²mon. Wohnfläche
c.) Familien ohne WBS = 11,00 EUR/m²mon. Wohnfläche
zzgl. einmalige Übernahme von Geno-Geschäftsanteilen bei sonst gleichen Vertragsbedingungen. Ersatzweise wird keine Mietkaution fällig.
Die Gebäude- und Wohnungsausstattung ist mit dem Schwerpunkt Klimaneutralität auf hohem Niveau geplant.
Im Einzelnen:
Wohnungsgrößen zwischen 67 – 137,5 m² (Balkonflächen fair mit ¼-Grundfläche berechnet), Vollbäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Aufzug, barrierefrei von Straße bis Balkon, tlw. Rollstuhl geeignet, WW-Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, beides über Solar, PV und R290-Wärmepumpen mit 4m³-Pufferspeicher, 50 kWh-PV-Speicher, kontrollierte Permanent-Lüftung mit Wärmerückgewinnung (91%), F7-Vorfilterung der Zuluft (allergenhemmend) und Erdwärmetauscher, 3-Scheibenverglasung mit eRolladen/eRaffstore, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge, in Bädern und Küchen Feinststeinzeugfliesen, Tiefgarage. Zusätzlich sind 3 Mieter-eCarSharing-Fahrzeuge geplant.
Weitere Info sind unter dem QR-Code in der Bildergalerie abrufbar. Dort befindet sich die gesamte aktuelle Projektakte mit allen Infos, die regelmäßig fortgeschrieben werden.
Dies ist insgesamt ein Privatangebot des Initiators, der selbst Geno-Mitglied wird und bleibt. Zurückgegriffen wird nur auf berufliche Erfahrungen als CEO aus 40 Jahren Immobilienentwicklung. Alle Angaben sind freibleibend und unterliegen dem Irrtumsvorbehalt, sind jedoch nach bestem Wissen zusammengestellt.
