projektierte Doppelhaushälfte in schöner Süd-Lage **PROVISIONSFREI**

# Objektbeschreibung
Zum PROVISIONSFREIEN Verkauf steht eine projektierte Doppelhaushälfte auf einem 396 qm großen Grundstück aus dem Eigenbestand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 110 qm, welche ausbaufähig auf ca. 145 qm Wohnfläche ist, d.h. 35 qm Studio im DG. Einschubtreppe inklusive, das Treppenloch für die Erweiterung der richtigen Treppe ist bereits vorbereitet und vorhanden.
Das Dachgeschoss ist komplett vorbereitet für den Ausbau. Alle Leitungen / Anschlüsse liegen bis ins DG. Inklusive Fenster mit elektr. Rolläden wie im gesamten Haus.

Ruhige Süd-Lage

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der DIVI - IMMOBILIEN - UNTERNEHMENS- GRUPPE / DIVI Projektmanagement GmbH.

# Ausstattung
- hochwertiges Effizienzhaus in Niedrigenergiebauweise (KfW40EE) von der Firma DAN-WOOD HOUSE
- Aussenwand (D= ca. 35cm) verputzt extrem mehrschichtig gedämmt (Wärme- und Schallschutz)
- Innenwände (D= ca. 15 – 25cm) doppelt beplankt verspachtelt, gestrichen (auf Wunsch tapeziert)
- Bodenplatte aus WU-Beton mit Frostschürze (inkl. 120mm Dämmung unter der Platte)
- komplette Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Vinyl/Laminat/Teppich/Fliesen) inklusive !
- Bauleitung, Baustelleneinrichtung, Lieferungen, Gerüst, Kran, usw.
- hocheffizenz Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat NIBE) inkl. Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit 35° Vorlauftemperatur (Einzelraumregelung)
- zentrale Lüftungsanlage (Fabrikat Zehnder / NIBE) inkl. Wärmerückgewinnung (automatische Wohnraumlüftung)
- Kunststofffenster (ggf. in Farbe) mit Passivhauszulassung 3-fach Verglasung Ug = 0,5 W/(m²K)
- Innenfensterbänke aus Stein statt Kunststoff
- Moderne Haustüre mit Edelstahlgriff
- Elektrische Rollläden aus Aluminium sowie gedämmt statt Kunststoff
- massive Echtholztreppe mit Geländerstäben aus Edelstahl
- WC und Bad gefliest mit größeren 60/60cm Fliesen
- Dusche inkl. moderner Duschkabine aus Sicherheitsglas
- hochwertige Innentüren in verschiedenen Farben (robuste Oberfläche, guter Schallschutz, verwindungssteif, wärmeisolierend)
- Einschubtreppe zum großen Speicher im Dach (bei Spitzboden)
- Außenzapfstelle Frostsicher
- Elektroinstallation „Comfort“
- Dachsteine in verschiedenen Farben z.B. Fa. BRAAS (30 Jahre Gewährleistung)
- Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitstest)
- Preisgarantie
- Festpreisgarantie
- örtliche Erdbeben-, Windlast- und Schneelastzone im Preis schon berücksichtigt

Nicht enthalten sind: Architektenleistung, Erdarbeiten, Anschlusskosten und Anträge, Bauwasser- und Baustrom, Zählerkasten, Außenanlagen, Bodengutachten, Schnurgerüst, Kosten für Genehmigung und Straßensperren, Bautoilette, ggf. Abfalltonnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Eschelbronn ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im nördlichen Kraichgau am Schwarzbach und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. In der Region ist der Ort wegen der dort ansässigen Möbelproduktions- und Vertriebsunternehmen als traditionsreiches „Schreinerdorf“ bekannt. Er ist durch die Schwarzbachtalbahn an die umliegenden Ortschaften angebunden.

# Sonstiges
KfW-Förderdarlehen (Klimafreundlicher Neubau Programm 297):
Variante 1: mit 5kW Batteriespeicher (4 TEUR) ist ein Förderdarlehen bei der KfW in Höhe von 100.000€ (ab 0,63% Zins) möglich.
Variante 2: mit 5kW Batteriespeicher und QNG Paket (9 TEUR) ist ein Förderdarlehen bei der KfW in Höhe von 150.000€ (ab 0,63% Zins) möglich

Anbieter-Objekt-ID: 73