Projekt zum Wohnen und Vollenden!

# Objektbeschreibung
In Tarthun im Salzlandkreis befindet sich dieses geräumige Objekt mit viel Platz zum Gestalten.

Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 2079 qm und beherbergt die Immobilie, eine Garage mit Spitzdach, zwei weitere Garagen und einen Grillplatz überdacht. Zudem besitzt das Grundstück eine eigene Zufahrt und dadurch noch Platz zur freien Gestaltung.

Das Wohnhaus ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen (2RW, Küche , Bad) zu finden. Eine Wohnung ist noch im ursprünglichen Zustand (mit schönem rustikalem Parkettboden). Die ehemals vermietete Einheit ist vollständig saniert und seit 2019 durch die damalige Mieterin bezogen. Mit Verkauf der Immobilie stehen alle Einheiten zur freien Verfügung und können eigen- oder fremdgenutzt werden.

Das Obergeschoss ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Er wohnt auf der gesamten oberen Etage und hat zusätzlich den Spitzboden als Schlafzimmer ausgebaut. Zudem stehen ihm Bad, Küche, Kinderzimmer und Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.

Gerade die beiden unteren Einheiten können vom hinteren Gartenbereich profitieren und bei einiger Energie und Eigenleistung entsteht hier ein kleines Einöd von dem man nicht mehr weg möchte.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme hier via Kontaktformular.

# Ausstattung
- Zufahrt
- großzügiges Grundstück mit Blick ins Grüne
- gute Verkehsanbindung zur Landeshauptstadt und in den Harz
- drei Garagen und genügend Stellplätze bei entsprechender Nutzung
- schöne überdachte Terrasse / Sitzgelegenheit
- mit Umbau auch Terrasse für untere Einheiten möglich
- viel Raum zur freien Gestaltung
- großzügiger Kellerbereich in massiver Bauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2079 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG-01723