Projekt mit Potential! EFH mit bebaubarem Grundstück in Warendorf!

# Objektbeschreibung
Dieses nostalgische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233,73m² wurde im Jahr 1905 in optisch ansprechender und bautechnisch einwandfreier Massivbauweise auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet.
Zudem wurde für einen Teil des Grundstücks eine Bauvoranfrage bezüglich des Neubaus eines Dreifamilienhauses gestellt und positiv beschieden. Es ist denkbar, das Grundstück zu teilen und den unbebauten Grundstücksteil mit einem Dreifamilienhaus zu bebauen.
Ein Einzelverkauf des Einfamilienhauses sowie des Grundstückes ist möglich.
Der Kaufpreis für das Einfamlienhaus beträgt € 290.000,00.
Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt € 170.000,00.

Bei diesem Einfamilienhaus fließen historische Elemente und altbewährte Qualitäten zusammen.
Es verfügt im Erdgeschoss über ca. 107,85 m², im Obergeschoss über ca. 90,56 m², im Mansardgeschoß über ca. 32,05 m² Wohnfläche, sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoß über 68,13 m².

Großzügig, hell, gemütlich – der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Tageslichtbad sowie die wohnliche Raumaufteilung des Erdgeschosses bieten Lebensqualität und Harmonie.
Die Räume des Erdgeschosses gliedern sich in einen großen Flurbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einer Küche sowie dem Gäste-WC und einem Wintergarten auf.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß.
Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein Flur, sowie das Tageslichtbad.
Im Mansardgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Flur und ein nicht ausgebauter Bereich.
Denkbar wäre ein kompletter Ausbau des Mansardgeschosses.

Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten laden zum gemütlichen Entspannen ein. Vorzufinden sind Terazzo- und Parkettböden aus dem Ursprungsbaujahr im Originalzustand.
Nicht nur die Immobilie ist reizvoll, mit den vielen Zimmern welche reichlich Platz für eine große Familie bieten, sondern auch das große Grundstück in dieser Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer an die Innenstadt angrenzenden Lage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet jedoch sucht die Mieterin bereits nach Alternativen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gerne kontaktieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten
# Wohnfläche ca. 107,85 qm
# Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Gästetoilette
# Wintergarten
# weiße Holztüren

Obergeschoss
# Wohnfläche ca. 90,56 qm
# Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche
# Bad mit Dusche, WC
# weiße Holztüren

Dachgeschoss, teilweise ausgebaut
# Wohnfläche ca. 32,05 qm
# zwei Schlafzimmer und Flur
# weiße Holztüren
# Dachboden

Kellergeschoss
# Nutzfläche ca.68,13m²
# 3 Kellerräume
# Flur


# Modernisierungen und Instandhaltung:
- 2008 wurden ausführliche Modernisierungen und
Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachbetriebe durchgeführt:
- Mansardendach wurde neu verschiefert
- Das Flachdach mit neuen Bitumenabdichtungen versehen
- Kehlbleche und Dachflächenfenster erneuert
- Neue Zinkbleche im Übergang zwischen Steildach und Flachdach
- Flachdach des Wintergartens sowie der Balkon mit neuen
Bitumenschweißbahnen versehen
- Neue Dachrinnen und Ortgangbleche aus Zink am Wintergarten und
Balkon
- Teilweise neue Kunststofffenster im Bereich des Esszimmers
- Neue Zinkblechversiegelung der Kaminköpfe
- Fassadenarbeiten im Bereich der Eingangs- und Gartenseite
- Teilweise Erneuerung des Putzes
- Zentralheizung von Viessmann / Erneuerung in 1997

# Sonstiges:
KEINE Altlasten, Baulasten oder Grunddienstbarkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 1.880,34 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: € 13.685,00 inklusive MwST

Grundstücksfläche: ca. 899 m²

# Lagebeschreibung
Warendorf ist eine Kreisstadt mit ca. 37.000 Einwohnern und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote für die Einwohner und Gäste. Die Innenstadt von Münster ist in 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland.
Dieser Teil der Westfälischen Tieflandsbucht ist von intensiver, allerdings relativ kleinteiliger landwirtschaftlicher Nutzung geprägt; Wegen des abwechslungsreichen Bildes der Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“.
Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Warendorf. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und öffentlicher Grünfläche geprägt.
Kitas, Schulen Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster.
Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind
# Osnabrück, etwa 40 km nördlich,
# Bielefeld, etwa 45 km östlich,
# Hamm, etwa 35 km südlich.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Sprechen Sie uns an, unser Team steht Ihnen von Montags bis Freitags
von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung.
Samstag nach Vereinbarung
Rufen Sie uns an, oder schreiben Sie uns unter infomeuim.de

Haftungsauschluss:

Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0112082