Privilegiertes Wohnen am Titisee! Ruhig, Stilvoll, Exzellent! Nur 250 Meter bis zum Titisee

# Objektbeschreibung
Privilegiertes Wohnen am Titisee - Ruhig, Stilvoll, Exzellent! Nur 250 Meter bis zum malerischen Titisee!

Willkommen zu einem exklusiven Angebot für höchste Wohnansprüche am idyllischen Titisee im Schwarzwald. Dieses 2006 in kombinierter Massiv- und Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus auf ca. 997 m² Grundstück bietet höchsten Komfort und Qualität.

Durch die geräumige Diele betreten Sie das Haus und gelangen zu den großzügigen Doppelgaragen mit elektrischen Sektionstoren. Ein Gäste-WC und Abstellraum sind im Eingangsbereich vorhanden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit gemütlichem Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie einer praktisch geschnittenen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Speisekammer. Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität für Büro oder Gäste.

Die Holztreppe führt zum Wintergarten mit Dachterrasse und Schwedenofen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer mit Duschbad en Suite, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer und separates WC. Ein weiteres Zimmer, bisher als Wasch- und Trockenraum genutzt, kann umgestaltet werden. Der vorgelagerte Balkon bietet Zugang vom Waschraum oder Ankleidezimmer aus.

Im Keller befinden sich Heiz- und Technikraum sowie drei weitere beheizbare Räume. Ausgestattet ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2023, 10.000 KW Ertrag), Wärmepumpe, Zisterne, Gartenhaus und zwei weiteren Garagen. Der Außenbereich besticht mit Gartenteich, Bachlauf, Terrassen und ebenem Grundstück.

Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch oder fordern Sie Unterlagen an. Besichtigungen nach Terminabsprache möglich.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser exquisiten Immobilie ist von höchster Qualität und bietet einen luxuriösen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Granit, wodurch jedem Raum ein individuelles und ansprechendes Ambiente verliehen wird.

Die moderne Einbauküche und alle Einbauschränke sind hochwertige Schreinerei - Einzelanfertigungen.

Für wohlige Wärme sorgt nicht nur das moderne Heizsystem, wie die Luftwärmepumpe, sondern auch zusätzliche Befeuerungsmöglichkeiten durch einen Holzofen und einen Schwedenofen, welche besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Die Immobilie ist zudem mit einer hochmodernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die im Jahr 2023 installiert wurde und einen beeindruckenden Ertrag von 10.000 KW bietet. Der zusätzliche Batteriespeicher trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern ermöglicht auch eine nachhaltige Nutzung erneuerbarer Energien.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Zisterne, sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit Gartenutensilien oder Freizeitausstattung unterzubringen, bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend, - nur 250 Meter vom Titisee entfernt , umgeben von der unberührten Natur des Schwarzwaldes. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und in eine Welt voller Ruhe und Erholung eintauchen. Die gesunde Luft des Schwarzwaldes trägt dazu bei, dass Sie sich rundum wohlfühlen und neue Energie tanken können. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, bei denen Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Egal ob Sie sich für Wassersport am nahegelegenen Titisee interessieren oder lieber durch die malerischen Wälder des Schwarzwaldes streifen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um die Natur in ihrer reinsten Form zu erleben und zu spüren.
Titisee liegt zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern am Ufer des gleichnamigen Sees. Diese malerische Lage bietet eine Kulisse für ein ruhiges und erfülltes Leben.

Natur:
Der glitzernde Titisee und die umgebende Natur laden zu Aktivitäten wie Bootsfahrten, Spaziergängen und Picknicks ein. Die saubere Luft und die unberührte Natur bieten eine perfekte Umgebung für Erholung.

Kultur und Tradition:
Titisee ist stolz auf seine reiche Tradition und Kultur, mit historischen Schwarzwalhäusern und regionalen Festen, die das Schwarzwaldleben zelebrieren.

Freizeit:
Das Dorf bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Wandern und Radfahren bis zu Wassersport und Wintersport.

Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten:
In Titisee finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés und Geschäfte mit regionalen Spezialitäten und handwerklichen Produkten.

Anbindung:
Titisee ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Freiburg bietet weitere Annehmlichkeiten.

Fazit:
Titisee ist ein Ort zum Verlieben, mit seiner natürlichen Schönheit, reichen Kultur und seinem entspannten Lebensstil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 7,5 km
Autobahn 30 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 14.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: iad-414