Privatverkauf ohne Maklerprovision: 3-Zi. ETW in ruhiger Wohnlage
219.000 €
- Wohnfläche 83,24 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 10
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 452 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die Eigentumswohnanlage mit Erdgeschoss und 10 Obergeschossen verfügt über 45 Wohneinheiten und wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss in Süd/West-Lage mit schönem Ausblick in Richtung Taunus und nach Rheinhessen und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.
Der deutlich unter dem Marktwert liegende Kaufpreis der Wohnung berücksichtigt den Renovierungsbedarf. Der Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage hat einen Wert von 8.000 €. Der Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz beträgt somit 219.000 €.
Die Freistellung der Wohnung ist bei Eigenbedarf sichergestellt und erfolgt nach Absprache. Bei Neuvermietung beträgt lt. Mietspiegel 2024 die Nettomiete 900 € zzgl. NK und 60 € für den Abstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Flur 3,45m², WC 1,35m², Abstellraum 1,32m², Küche 7,64m², Essdiele 10,92m², Wohnzimmer 24,38m², Elternschlafzimmer 15,30m², Kinderzimmer 10,50m², Bad 4,13m², ½ Loggia 4,25m². Gesamtwohnfläche 83,24 m². Die Wohnung verfügt außerdem über einen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Pkw-Abstellplatz.
Lage
Wiesbaden-Biebrich hat ca. 40.000 Einwohner und ist über die Autobahnanschlüsse A 66, A671, sowie A 643 über die Schiersteiner Brücke, die nach Mainz in Rheinland-Pfalz führt, gut zu erreichen. Die Faaker Straße, eine Seitenstraße der Erich-Ollenhauer-Str., befindet sich in einer ruhig gelegenen Gegend ohne Verkehrslärm. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man schnell in die Wiesbadener Innenstadt und von dort aus in viele andere Richtungen. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.
