FANTASTISCHE LAGE!!! Sonnige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden-Naurod.

# Objektbeschreibung
Hier werden Sie "Urlaub auf Balkonien" mit allen Sinnen genießen und bevorzugen!!!

Die interessant geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und grüner Lage von Wiesbaden-Naurod. Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Wohnhauses befindet sich der Eingang zu dieser außergewöhnlich schönen Immobilie. Der große Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Weiterhin findet sich daneben ein Schlafzimmer. An den Wohnbereich schließt sich der überdachte Süd-Balkon an, welcher aufgrund der Hangbauweise einen fantastischen Blick über Naurod gewährleistet, der garantiert Urlaubsgefühle vermittelt! Diesen Bereich können die neuen Eigentümer, aufgrund der Überdachung sowie der zusätzlichen Markise, Frühling, Sommer und Herbst geniessen!

Weiterhin bietet die Wohnung auf der Eingangsebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine kleine Küche mit Einbaumöbeln sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz dürfen natürlich auch nicht fehlen!

Fazit:
Ein entspanntes Zuhause, in dem sich die neuen Besitzer das ganze Jahr hindurch mit Ruhe, herrlichem Blick und viel Grün vom hektischen Alltag "erholen" können!

# Ausstattung
- Großes Wohnzimmer auf versetzter Ebene
- Sehr großer Balkon in Südlage mit herrlichem Blick
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- separater Abstellraum
- Einbauküche
- Kellerraum
- Pkw-Abstellplatz
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.621,21 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit des Wickerbachs und von Wiesen und Feldern.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.
Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3223