Privatverkauf! Moderne Stadthausvilla in Schwarzenbek
875.000 €
- Wohnfläche 179 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 604 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 2011
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die moderne Stadthausvilla wurde Stein-auf-Stein von der Firma Viebrockhaus als Effizienzhaus 70 errichtet (Typ Maxime 800) und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus:
- Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis vorhanden)
- Abluft-Wärmepumpe
- Solenplatte mit 60 mm dicker Perimeterdämmung gedämmt (Schutzschicht zwischen Soleplatte und Wärmedämmschicht)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gerade Treppe
- Zwei Vollgeschosse
- Lichtdurchflutet durch große, bodentiefe Fenster und Oberlicht im Flur Obergeschoss
- Diverse, hochwertige Einbauschränke (Tischlerarbeiten)
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Gartenbereich zeichnet sich durch ein moderne, monochrome Gestaltung aus:
- Terrassenüberdachung (24 qm) mit zu öffnenden Glasseitenwänden
- Außendusche (Kaltwasser)
- mehrere Terrassen ermöglichen verschiedene Blickachsen auf den Garten und auf das Haus
- überdachter Whirlpool (Fa. Softub)
- elektrisch gesteuerte (Zeitschaltuhr) Außenjalousien
Im Innenbereich sind hervorzuheben:
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
- bodentiefe Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Plissees an fast allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche (Lack Hochglanz) mit Markengeräten der Fa. Miele
- Induktionsherd, separater Backofen, Dampfgarer
- Weinkühlschrank
- Alarmanlage (Daitem)
- schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
- Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaikanlage vorhanden; E-Verteilerschaltschrank entsprechend groß ausgelegt
- Erdgeschoss: durchgehend gefliest mit Feinsteinzeug (Format 90 x 45 cm)
- Obergeschoss: Parkettboden, schwimmend verlegt
- Hauptbad en Suite mit integrierter Sauna, dadurch abgetrennter Elternbereich
- Gäste-WC mit Dusche im EG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Schwarzenbek befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg direkt am Sachsenwald und bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt. Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
- Sackgassenlage, verkehrsberuhigte Zone
- Ca. 30 km östlich der Hamburger Stadtgrenze
- Autobahn A 24 in ca. 10 Minuten über den Zubringer B 404 zu erreichen
- Bahnhof Schwarzenbek: per Bahn in 10 Minuten in Bergedorf, in 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum von Schwarzenbek sowie im Nahversorgungszentrum Lupus-Park
- Kindergärten und Schulen für alle Bildungswege vorhanden
- Diverse Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Fahrradwege, verschiedene Vereine, Kino, Golfplatz im Nebenort)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Im Preis enthalten sind.
- Einbauküche mit allen Geräten
- Einbauschränke (Ankleidebereich; Flur: Raumplus-Schrank mit viel Platz für Schuhe!)
Zusätzlich erwerben können Sie bei Bedarf:
- diverse Möbel
- Accessoires und Dekoelemente
- Terrassenmöbel
Dieses Haus ist perfekt für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, die sich ein großzügiges Raumgefühl wünscht und in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend leben möchte, geprägt von Einzelhausbebauung in Sackgassenlage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und der gesicherten Finanzierung durchführen.
Bei Fragen/Interesse kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich über den Nachricht-Button in dieser Anzeige. Für ein persönliches Telefonat erhalten Sie dann auch unsere Telefonnummer.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 285686
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.