Privatsphäre im Grünen? Großzügige Villa mit Pool und privater Zufahrt in begehrter Burscheider Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055064

Zum Verkauf steht eine im Ursprungsbaujahr 1964 errichtete und in den Jahren 1994 bis 2010 aufwändig um und ausgebaute freistehende Villa. Das Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 402 m², die sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, verteilt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2.728 m² und bietet eine gelungene Kombination aus bebauten und begrünten Flächen. Der Außenbereich begeistert mit einem herrlichen Pool, mehreren nach Süden ausgerichteten Terrassen und einem Grillplatz, der direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter im Jahr 2005 der Ausbau des Dachs und des Wintergartens. Die Villa verfügt über eine moderne Split-Klimaanlage im Dachgeschoss sowie in den einzelnen Wohnräumen, um an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen zu gewährleisten. Und an kalten Tagen zaubern gleich 2 Kamine wohlige Wärme im Haus. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf ins Souterrain, elektrische Rollläden, En-Suite-Badezimmer, Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnzimmer, Sicherheitstüren, eine Sauna und einen Sportbereich. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die sich in einem Atrium mit Insel befindet und ideal für kulinarische Meisterwerke geeignet ist. Die Böden sind mit Marmor- und Granitfliesen ausgelegt, und die Dachschrägenfenster sowie die Galerie ermöglichen eine faszinierende Lichtdurchflutung, die elektronisch gesteuert werden kann.

Die Villa befindet sich in einer idyllischen Hanglage und wird von Bäumen beschattet, wodurch sie von der Straße aus nicht direkt einsehbar ist. Diese Lage garantiert den Bewohnern absolute Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Vom Grundstück aus genießt man einen atemberaubenden Ausblick und die 3 Außenterrassen bieten perfekte Möglichkeiten, um die Natur und die frische Luft zu genießen. Die Villa besticht durch ihre beeindruckende Größe, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Perfekt für Familien oder anspruchsvolle Wohnliebhaber, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ 1994 bis 2010 aufwändig um- und ausgebaut
+ Herrlicher Pool
+ Marmor- und Granitfliesen
+ Split-Klimaanlage, 2 Kamine, Fußbodenheizung
+ Hochwertige Einbauküche mit Insel
+ Balkon und Wintergarten
+ 2 Süd-Terrassen und Grillplatz
+ Doppelgarage und Freistellplatz
+ Wäscheabwurf
+ Garten
+ Private Zufahrt mit Tor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.457,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 2728,18 m²

# Lagebeschreibung
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer ruhigen und malerischen Umgebung direkt an einem Landschaftsschutzgebiet in Bornheim, einem Stadtteil von Burscheid, in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Bornheim ist bekannt für seine naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Das Objekt liegt in einer ansprechenden und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Bornheim besticht durch seine ländliche Idylle und dennoch ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch man schnell die Städte Köln, Düsseldorf oder Leverkusen erreichen kann. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Bornheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Gegend. Außerdem bietet Bornheimzahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Kulturell hat Burscheid einiges zu bieten, wie beispielsweise Museen und historische Sehenswürdigkeiten.

Burscheid bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv. Ein perfekter Ort für Familien, die eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung suchen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 57.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fa469e58c2