Privatsphäre garantiert! Charmantes Wohn- und Gewerbeobjekt in Naturlage

Ankommen, Ruhe finden und Natur genießen. Dieses ehemalige Unternehmerdomizil wird sie verzaubern! Genießen sie den traumhaften Blick in den üppig bewachsenen Garten und lassen sie sich vom behaglichen Ambiente sowie dem naturnahen Wohngefühl des Einfamilienhauses im Bungalowstil begeistern. Das weitläufige Grundstücksareal bietet eine absolut private Atmosphäre und ist von außen nahezu nicht einsehbar. Ein echter Geheimtipp für Freigeister und Naturverliebte!

Auf dem ca. 4.270 m² großen Anwesen eröffnen sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung etc.). Auch der Anbau, Umbau oder die Erweiterung des Bestandsobjektes sowie ein zusätzlicher Neubau (privat oder gewerblich) sind hier denkbar. Ergänzend kann bei Bedarf das direkt angrenzende Wiesenland mit weiteren 2.398 m² erworben werden.

Insgesamt bietet das absolut solide und sehr gepflegte Massivhaus eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die beiden Wohneinheiten (ca. 144 m² im EG sowie ca. 76 m² im UG) haben jeweils einen eigenen Eingang. Weiterhin überzeugen die großzügigen und hellen Wohnräume mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die großen Fenster holen das idyllische Flair des parkähnlichen Gartens ins Haus und der an die Wohnräume angrenzende Balkon ist der perfekte Platz für Ihr Sommerfrühstück oder den Sundowner zum Feierabend.

Ergänzend bietet das Haus noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 78 m². Das Gartenhaus verfügt darüber hinaus über weiteren Stauraum. Zudem stehen eine Garage und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme des Wohnhauses ist möglich.

Entdecken sie den besonderen Zauber dieses außergewöhnlichen Anwesens und vereinbaren sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne biete ich Ihnen eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

Garage, Heizungskeller, Öllager, Abstellraum

Einliegerwohnung: Küche, Wohnen/Essen mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Erdgeschoss:

Diele, Wohnen/Essen mit angrenzendem Balkon, Küche, großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche , Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Büro

Ausstattung

Massivbauweise, Außenfassade mit Dämmung darauf Strukturputz und Anstrich, Walmdach mit Betondachpfannen ca. 1978, Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung aus 1997, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Holzfenster (2-fach Isolierverglasung aus 1992 und 1989), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Granit, Marmor, Teppich, Fliesen oder PVC, Wände tapeziert oder verputzt, Decken verputzt, vertäfelt oder tapeziert

Energieeffizienz:

Endenergiebedarf: 162,81 kWh/(m²a)

Energieausweisklasse: F

Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude

Primärenergieträger: Öl

Ausstellungsdatum: 07.12.2023

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Ein Kindergarten ist in Nister vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Hachenburg. Sie erreichen die attraktive Kleinstadt Hachenburg mit ca. 6.000 Einwohnern in nur 3 Kilometern. Hier ist eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten im Angebot. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Hachenburg ebenfalls vorhanden. Die nächstenAutobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Provision:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.