Privatoase mit Weitblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem
Jahre 2007 in 2. Reihe im Herzen von Burscheid, die im Laufe der Jahre liebevoll und aufwendig technisch und optisch optimiert wurde.

Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 147 qm, die sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer verteilt sowie einem zusätzlichen Atelier/Büro mit ca. 73 qm Nutzfläche.

Die geschickte Raumaufteilung im EG mit einer offenen Küche, die sich ideal für kulinarische Meisterwerke eignet und dem angrenzenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem Balkon
lässt keine Wünsche offen.

Die architektonisch ansprechende Deckengestaltung geht bis zu einer Höhe von 4,60 m. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Im 1. Untergeschoss befindet sich die beiden Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zu dem Balkon und das Elternschlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum rundet auf dieser Ebene das Raumangebot ab.

Im 2. Untergeschoss erwartet Sie das Atelier, ausgestattet mit einer zweiten hochwertigen Küche, einem Fitnessraum/Büro sowie der Heizungsraum mit weiterem kleinem Bad mit Dusche und WC. Das Atelier bietet sich mit der großen Fensterfläche ideal als Home-Office oder Büro an. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist vorhanden.

Das Haus besticht durch die bodentiefen Fenster mit einer faszinierenden Lichtdurchflutung, der großzügigen Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen und der hochwertigen Ausstattung.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 589 qm in idyllischer Hanglage und bietet eine gelungene Kombination aus bebauten und begrünten Flächen. Der Außenbereich
begeistert mit einer herrlichen Terrasse, die direkt vom Atelier im 2. Untergeschoss zugänglich ist.
So können Sie schöne Sommerabende genießen.

Vom Grundstück und von den beiden Balkonen genießt man einen atemberaubenden Ausblick und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, die Natur und die frische Luft zu genießen.

Perfekt für Familien oder anspruchsvolle Wohnliebhaber, die ein
stilvolles Zuhause mit viel Platz, Komfort und den Annehmlichkeiten eines Home-Office/Büros suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Pult- und Flachdach & Alarmanlage.

Ansprechende und moderne Grundrissgestaltung Atelierzimmer mit großen Fensterflächen

Die Wohnräume sind gefliest bzw. Vinyl ausgelegt große Fensterelemente
teilweise Rollläden mit elektrischer Bedienung Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, Brennwertsystem mit
Warmwasserversorgung) Bad mit begehbarer Dusche und großer Eckbadewanne Hochwertige Einbauschränke Gira Stecker und Lichttechnik (aus 2022) ausgestatteter Fitnessraum - Anschaffungswert ca. EUR 5.000,00 Fahrradgarage (aus 2022)
Inground Trampolin Deluxe; 4,3 m Durchmesser im Garten (aus 2022) Stellplatz

Aufteilung:
3 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Gäste-
WC, 2 Bäder, PKW-Stellplatz und Keller.

Lage:
Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes:
Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten und bietet eine ideale Verbindung von Naturnähe, gepaart mit
Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität.

Die Stadt ist geprägt durch viele kleinere Ortschaften und ist bekannt für ihre historischen Mühlen, steinzeitlichen
Ringwallanlagen oder einem ehemaligen Rittersitz.

Im Stadtzentrum finden Sie den traditionellen Marktplatz mit Kirche. Dies sind nur einige der Burscheider Sehenswürdigkeiten.
Kulturinteressierte können sich auf abwechslungsreiche Theaterangebote und sehenswerte Ausstellungen freuen. Der ortsbekannte Panorama-Radweg Balkantrasse lädt zum Wandern
und Radfahren ein.

Neben bergischem Flair verfüg