PRIVAT VERKAUF Provisionsfrei! Reinmittelhaus im Herzen bothfeld

Das Objekt wurde wertgeschätzt 565000€
Gerne können Banken beim Finanzierung überprüfen

Objektbeschreibung:
Wohn/Nutzfläche 130 Quadratmeter.

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008, dass durch die Firma Interhomes in solider, handwerklich sehr guter Bauweise errichtet wurde. Ich bin der Erstbesitzer 2009 . Haus und Grundstück wurden bewusst familienfreundlich aber auch modern konzipiert. Der Eingang (straßenseitig) ist freundlich, hell und im Einklang mit den Nachbarn angelegt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche mit direktem Übergang zum Wohnzimmer, davon abzweigen der Aufgang zum 1. Stock, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum. Aus dem WZ gelangt man direkt zur Terrasse aus langlebigem Holz gefertigt und anschl. in den Garten mit Gartenhaus und Zu- bzw. Ausgang nach hinten zu der dortigen Straße. Das Grundstück liegt 100% Südlage nach hinten mit einem blickdichten Holzzaun gesichert. Sowohl vom Vorder- als auch hinteren Zugang gelangt man zu einem zum RMH dazugehörigen Carport. Wieder im Haus gelangt man über eine solide Holztreppe in die 1. Etage mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/Bad und Wäschekammer/Waschzimmer. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit (Kinderzimmer, Hobbyraum usw.). Über eine dort eingebaute Dachluke mit Treppe gelangt man bei Bedarf auf den Dachboden mit zusätzlicher Lager-/Staumöglichkeit. Zum Haus gehört eine Satelitenschüssel. Alle Räume sind mit moderner E-Technik und LAN-Ausstattung versehen. Das Erdgeschoss und weitere Räume sind gefliest, ansonsten ist qualitativ gutes Laminat ausgelegt. Mitverkauft wird eine Küche mit Komplettausstattung in der offenen Wohnküche. Das Objekt weist sehr niedrige NK auf da es gut isoliert und leicht zu beheizen ist. Ansonsten halten sich die NK in Grenzen, dh. sie sind sehr kostengünstig im allgemeinen Vergleich. die Raumgrößen/Besonderheiten bitte ich den beigefügten Fotos bzw. dem Grundriss zu entnehmen.
Angaben zur Ausstattung:
In Stichworten:
solide gebaut - neuwertig - großzügig, offen, freundlich, modern gefliest und Laminat - sowohl für kleinere Familien als auch Paare oder Alleinstehende (z.B. mit Haustier) gut geeignet - nebenkostenfreundlich - schöner, kinderfreundlicher Garten - separater Zugang hinten - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung (wassersparend) - Carport - Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss - Sateliten-Schüssel - Gartenhaus - Spielgerät aus Holz für Kinder
Lagebeschreibung:
Das RMH liegt in einer abgeschlossenen, nicht weiter bebaubaren Lage von Hannover mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Es liegt am Stadtrand und ist gleichzeitig verkehrstechnisch citynah aufgestellt. Die Wege nach Langenhagen, Altwarmbüchen (Geschäfte) oder Bothfeld (Einkaufen) sind nah. Für Pendler sind A2/A7 und der Messeschnellweg ideal angebunden; es gibt aber auch direkte Zuwege in die City. Die Infrastruktur bietet von Schulen über Kindergärten, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Versorgungsleistungen alles in der Nähe. Diese bereits sehr gute Struktur wird sich durch zwar in der Nähe liegende, aber doch weit genug entfernte Neubauareale wie z.B. Herzkamp, künftig noch weiter optimieren.
Der Weg in die Bothfelder Heide ist nah, auch für Radfahrer sind alle Möglichkeiten ideal vorhanden. Familien mit Kindern haben Zugang zu einem wunderbaren Spielplatz in Steinwurfweite. Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen aber auch ruhigen Reihenhauszeile mit sehr guter Nachbarschaft. Ein Carport zum Haus gehörend bietet nur wenige Schritte entfernt, gute Abstellmöglichkeiten für das eigene Fahrzeug