Prima Starter-Wohnung in Herrenberg mit Balkon und Garage... und nur 5 Minuten bis zur S-Bahn.

# Objektbeschreibung
Diese interessant geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit gerade mal 3 Wohnungen, welches im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage und grenzt an den üppig begrünten Aischbach, so dass der Balkon im Sommer nahezu uneinsichtig ist, und man von dort aus einen schönen Blick ins Grüne hat.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im EG des Hauses integriert ist.
Die Garage im Wert von 25.000 EUR ist im Preis bereits inkludiert.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Kellerabstellraum.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan - wobei aktuell die Küche jetzt durch eine Wand abgetrennt ist, und nicht mit einer Theke, wie auf dem farbigen Grundriss dargestellt.

Die Wohnung ist derzeit für 580 EUR Kaltmiete vermietet.

Das aktuelle monatliche Hausgeld von 332 EUR unterteilt sich wie folgt:

Auf Mieter umlegbare Kosten: 199 EUR

Nicht umlegbare Kosten: 63 EUR

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 EUR

# Ausstattung
- Laminatböden und Fliesen

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Garage im Haus

- Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Gewachsenes Wohngebiet mit gutbürgerlicher Bevölkerungsstruktur.

- Nur Anliegerverkehr über eine Privatstraße

- Kurze Wege zum Bahnhof sowie den dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten Kaufland und Aldi.

Herrenberg liegt etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen und zeichnet sich auch durch eine verkehrsgünstige Lage (Anschlussstelle A 81, B 28, B 14) aus.

Durch die Lage am Schönbuchrand ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 2033-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45200109-011194