Preiswertes, familienfreundliches Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 5-Zi. Einfamilienhaus wurde im Jahre 1820 auf dem 561m² großen Grundstück erbaut und ist damit eines der geschichtsträchtigsten Häuser des Ortes. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und von 2019-2021 aufwändig neu gestaltet. In 2022 wurde die Gasheizung erneuert und dazu eine Solarthermieanlage installiert.
Das Dach wurde 1999 neu überarbeitet und eingedeckt, neu isoliert und dazu das Dachgeschoss ausgebaut.

Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur. Von dort gelangen Sie rechts in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Holzofen. Dahinter liegt ein weiterer Raum, welcher bislang als Büro genutzt wurde.

Gehen Sie im Eingangsbereich hingegen links ab, gelangen Sie in die geräumige Küche, welche zum gemeinsamen Kochen mit der gesamten Familie einlädt. Hier besteht die Möglichkeit, es sich an der Theke gemütlich zu machen aber auch ein kleiner Esstisch findet hier Platz.

Beschreiten Sie den Eingangsbereich geradeaus weiter, finden Sie zu ihrer Rechten eine kleine Diele, welche als Garderobe genutzt wurde. Weiter den Flur entlang und zur Linken finden Sie eines der Highlights des Hauses. Das neuwertige Badezimmer mit schicken Armaturen und Belägen, welches in 2021 liebevoll erneuert wurde.

Dieser hintere Bereich des Erdgeschosses (Durchgangszimmer) wurde bislang als Home-Office mit herrlichem Blick in den Garten hinaus genutzt. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum (ebenfalls ein Durchgangsraum), über welchen Sie Zugang zum pflegeleichten Garten haben. Der Garten beherbergt ein geräumiges Gartenhaus - welches durchaus hohes partypotential bietet.

Nochmals zurück zum Eingangsbereich: hier haben Sie ebenfalls die Gelegenheit über die eigens hochwertig angefertigte Holztreppe in das solide ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer, welches bislang als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt wurde sowie das im Jahre 2020 ausgebaute Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschtisch.

# Ausstattung
EG:
Küche, Flur, Diele, Bad/WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, HWR, Homeoffice als Durchgangszimmer, Büro ehem. Bandproberaum, Werkstatt & Heizungsraum

ca. 98,09 m² Wohnfläche
ca. 26,54 m² Nutzfläche

DG:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Bad/WC, Kinderzimmer

ca. 35,08 m² Wohnfläche

- 2022 neue Gasheizung
- Solarthermieanlage
- Holzofen im Wohnzimmer (EG)
- 5 Zimmer plus Durchgangszimmer
- 3 Schlafzimmer (DG)
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer EG (2021)
- Bad im DG (2020)
- gepflegter Garten
- große Werkstatt
- Gartenhaus
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Nutzfläche: ca. 22,89 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist für Familien geradezu ideal! Auch alle, die ein ruhiges und entspanntes Umfeld in zentraler Lage suchen, werden sich hier sehr wohl fühlen. Gerade der Garten ist eine echte Oase der Ruhe!

Leck ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die zwischen Sylt und Flensburg, nah an der dänischen Grenze liegt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Wohnen in dem Ort ist sehr attraktiv, da es eine hohe Lebensqualität bietet und die Kriminalitätsrate sehr niedrig ist. Die Umgebung ist perfekt für diejenigen, die die Natur lieben und die Stadt hinter sich lassen wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 11,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es besteht die Möglichkeit auch das Nachhaus Nr. 16 zum Paketpreis zu erwerben!

https://ihr-persoenlicher-makler-neumuenster.de/de/immobilie/vielseitiges-dreifamilienhaus-mehrgenerationenhaus-oder-solide-kapitalanlage-mit-potenzial-d5a7d267

Die Nettokaltmieten der Häuser Nr. 14 + Nr. 16 faktisch respektive optional - die Auflistung entspricht den Angaben der Eigentümer:

Haus Nr. 14 (komplett)
ca. 950,— € p. M. steht zum Bezug oder zur Vermietung frei

Haus Nr. 16 (Haupthaus)
ca. 900,— € p. M. steht zum Bezug oder zur Vermietung frei

Haus Nr. 16 (Anbau EG)
310,— € plus 175,— € NK p. M. aktuell vermietet

Haus Nr. 16 (Anbau DG)
420,— € plus 80,— € NK p. M. aktuell vermietet

Kumuliert ergibt das eine Nettokaltmiete von 30.960,— € p. a.. Die Garage, der Carport und die Stellplätze sind dabei noch nicht berücksichtigt.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DT22003