PREISSENKUNG: Renovierungsbedürftiges Haus mit jeder Menge Ausbaureserve, 2 Garagen u. großem Garten

# Objektbeschreibung
Das 1950 erbaute Haus in zentraler Lage von Hattenhofen, bietet viel Freiraum um sich selbst zu verwirklichen. Das renovierungsbedürftige Haus ist der Traum für Handwerker, Do-It-Yourselfs, Künstler und alle die sich viel Platz und Stauraum wünschen.

Die ca. 155m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Im EG befindet sich aktuell ein Atelier und ein weiterer, leerstehender Wohnraum mit Zugang zu einem Bad. Hier kann im Handumdrehen eine Einliegerwohnung entstehen.
Im 1. OG befindet sich eine teilrenovierte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche + WC und einem separatem WC.
Im 2. OG finden Sie die (von 2016-2019) mit viel detailliebe renovierte Hauptwohnung mit 3 Zimmern, neuen Laminatböden, neuem Bad (klein aber fein) und neuer Küche. Ebenfalls wurde hier die Elektrik erneuert. Der eingebaute Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und schont die Heizkosten.

Das Haus kann nach Ihren Wünschen renoviert und umgebaut werden. Auch ein Mehrfamilienhaus lässt sich hier realisieren, da an das Haupthaus noch eine große Scheune und ein älteres Haus angebaut sind. Diese beiden Gebäudeteile können ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Auf dem ca. 819 m² großen Grundstück sind zudem zwei Garagen, ein weiterer Abstellraum und Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist der Garten mit überdachtem Freisitz, dieser lädt bis in die späten Abendstunden, zum Entspannen und Verweilen ein.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alternativ gilt für das Grundstück ein Bebauungsplan, es ist nach §30 BauGB bebaubar.

Die Bebauungsmöglichkeit sind ein Doppelhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 440 m² und 378 m², zwei Einfamilienhäuser, oder ein Mehrfamilienhaus.

Die Wohnflächenangabe bezieht sich nur auf die zwei Wohnungen und das Erdgeschoss.
Das angebaute Haus und die Scheune sind nicht berücksichtigt.

# Ausstattung
- renovierungsbedürftiges Haus mit viel Ausbaureserven
- 7 Zimmer
- 2-Zi-Whg. im OG, 3-Zi-Whg. im 2. OG
- 3 Bäder
- Teilrenoviert (2016-2019)
- neue Wasserleitungen (2009)
- Schwedenofen (2016)
- große Scheune
- 2 Garagen
- Stellplätze
- überdachter Freisitz im Garten
- 819 m² Grundstück
- Umbau zu Mehrfamilienhaus möglich
- Bebauungsplan nach §30 BauGB

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Hattenhofen ist eine kleine Gemeinde mit knapp 3000 Einwohnern und liegt zwischen Stuttgart und Ulm am landschaftlich reizvoll gelegenen Rande der Schwäbischen Alb.

Die Nachbarorte sind Albershausen, Sparwiesen, Bezgenriet, Zell unter Aichelberg, Schlierbach und Ohmden. Kirchheim u. T. ist 11km, Göppingen 10km und die Autobahn A8 nur 5km entfernt.

Verkehrstechnisch gut angebunden ist Hattenhofen über die Anschlussstelle Aichelberg der Autobahn A8. Durch den Ort führt die Verbindungsstraße K 1419, die ihn mit Schlierbach und Bezgenriet verbindet.
Über einen Bus erreichen Sie die Kreisstadt Göppingen, von hier aus haben Sie Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart.

Die Gemeinde ist dabei, die innerörtlichen und überörtlichen Radwege zu verbessern und neu anzulegen.
Hattenhofen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden vorzufinden.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KK.MB.8219