Preisreduzierung! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Hier bringen Sie Wohnen und Arbeiten leicht zusammen!
Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück am Rande eines ruhigen Mischgebietes von Eppstein-Bremthal wohnen Sie im Grünen und doch sehr zentral und gut angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.
Das große, moderne Haus ist sehr gepflegt und multifunktional nutzbar. Hierbei können Sie die Aufteilung der ca. 780 m² Wohn- und Bürofläche noch frei bestimmen und ohne große Umbaukosten dann auch leicht realisieren. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung sieht der Bebauungsplan allerdings nicht vor. Es muss mindestens ein Gewerbebetrieb in der Immobilie gemeldet sein. Das moderne BUS-System und die vielen Kabelschächte im ganzen Haus helfen Ihnen dabei. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls gerade erneuert.
Der schön eingewachsene Garten mit der großen Terrasse und dem eigenen Schwimmbad bietet viel Privatsphäre und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ihre Fahrzeuge parken in der großen Doppelgarage oder auf einem der 8 Stellplätze direkt vor dem Haus. Das ganze Gebäude wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt, ist aber kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- flexible Aufeilung zwischen Büro- und Wohnungsanteil

- Baujahr ca. 1996 (Ursprungshaus: Baujahr ca. 1982)
- freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
- Grundstück ca. 1.016 m²
- Souterrain: ca. 75 m² Wohn- oder Bürofläche und ca. 138 m² Keller-/Lagerfläche
- EG: ca. 272 m² Wohn- oder Bürofläche
- DG: ca. 244 m² Wohn- oder Bürofläche
- Doppelgarage / Lager ca. 46 m²
- 8 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- frei wählbare Aufteilung zwischen Wohn- und Bürofläche ohne große Umbaukosten
- 2 Wohn- und 2-3 Büroeinheiten möglich (Gewerbeeinheit Pflicht)
- moderne Ausstattung (BUS-System, Kabelschächte, Blitzschutzanlage)
- moderne, elektrische Aluminium-Außenjalousien
- neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasser in 2023
- sehr gepflegtes, multifunktionales Haus am Rande einer ruhigen Mischlage
- schön eingewachsener Garten mit großer Terrasse und großem Schwimmbad
- kein Investitionsstau, unbedingt anschauen

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Wohnfläche: ca. 775 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1290,91 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen und arbeiten gerne ländlich - und benötigen aber eine zentrale Lagel mit guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet? Dann sind Sie hier in Eppstein-Bremthal genau richtig! Umgeben von Wiesen und Wäldern weist der Luftkurort Eppstein mit seiner mittelalterlichen Burg und dem alten Dorfkern ein sehr schönes Stadtbild auf. Von Bremthal erreichen Sie die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen in ca. 20 bis 30 Minuten über die nahe A3 / A66 bzw. mit der S-Bahn. Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie auch schnell nach Königsstein. Grundschule, Kindergärten, S-Bahn-Anschluss, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Das Haus selber liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einem Mischgebiet von Eppstein-Bremthal.

# Sonstiges
Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.11.2020
Gültig bis: 2030-11-04
neuer Brennwertkessel aus 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001693