Preisreduzierung! Modernes Ärzte-/Büro-/Geschäfts- u. Wohnhaus

# Objektbeschreibung
Hier bringen Sie Arbeiten, Geld verdienen durch Mieteinnahmen und Wohnen leicht und perfekt zusammen! Bisher wurde das Gebäude von den Inhabern komplett als Bürofläche genutzt.
Auf einem über ca. 1.000 m² großen Grundstück, am Rande eines Gewerbe- und Wohngebietes von Eppstein-Bremthal, steht dieses moderne und multifunktional nutzbare Ärzte-/Büro-/Geschäfts- und Wohnhaus. Durch die Nähe zur Autobahnabfahrt der A3 und zur Bundesstraße B 455 ist das Haus sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Trotzdem sind es nur wenige Schritte ins Grüne.
Die Aufteilung der ca. 780 m² großen Gewerbe- und Wohnfläche können Sie dabei frei wählen und sie lässt sich später auch jederzeit wieder leicht abändern. Dabei entstehen Ihnen auch keine großen Umbaukosten und Sie können durch die Vermietung einzelner Einheiten auch noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren! Das moderne BUS-System und die vielen Kabelschächte im ganzen Haus helfen Ihnen dabei, dass Sie in kürzester Zeit bis zu fünf abrechnungstechnisch eigenständige Einheiten bilden können. Nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung sieht der Bebauungsplan nicht vor. Es muss mindestens ein Gewerbebetrieb in der Immobilie angesiedelt werden. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls gerade erneuert.
Der schön eingewachsene Garten mit der großen Terrasse und dem beheizbaren Schwimmbad bietet viel Privatsphäre und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Für Kunden und Mitarbeiter gibt es direkt vor dem Haus einen eigenen Parkplatz mit 7 PKW-Stellplätzen und dazu auch noch eine große Doppelgarage direkt im Haus.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- flexible Aufeilung zwischen Büro- und Wohnungsanteil

- Baujahr ca. 1996 (Ursprungshaus: Baujahr ca. 1982)
- freistehendes Ärzte-/Büro-/Geschäfts- u. Wohnhaus
- Grundstück ca. 1.016 m²
- Gewerbe- u. Wohnflache ca. 780 m²
- bis zu 5 separate Einheiten möglich (Gewerbeeinheit Pflicht)
- Untergeschoss: ca. 75 m² Gewerbefläche und ca. 138 m²
Keller-/Lagerfläche
- Erdgeschoss: ca. 272 m² Gewerbe-/Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 244 m² Gewerbe-/Wohnfläche
- Doppelgarage / Lager ca. 46 m²
- eigener Parkplatz für 7 PKW direkt vor dem Haus
- frei wählbare Aufteilung zwischen Gewerbe- u. Wohnfläche ohne große
Umbaukosten (aktuell nur Gewerbefläche)
- modernste Ausstattung (BUS-System, Kabelschächte, Blitzschutzanlage)
- moderne, elektrische Aluminium-Außenjalousien
- neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasser in ca. 2023
- sehr gepflegtes, multifunktionales Haus in einem Wohn- und Geschäftsgebiet
- schön eingewachsener Garten mit einer großen Terrasse und einem beheizbarem
Schwimmbad
- kein Investitionsstau, alles sehr gepflegt
- Immobilie ist multifunktional nutzbar

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 774,27 m²

# Lagebeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten zusammen bringen und benötigen eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet? Dann sind Sie hier in Eppstein-Bremthal genau richtig! In einem Gewerbe- u. Wohngebiet, umgeben von Wiesen und Wäldern, steht Ihre sehr gepflegte, multifunktionale und moderne Immobilie. Bremthal ist perfekt an die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den internationalen Flughafen angebunden. Alles ist in ca. 20 bis 30 Minuten über die nahe A3 oder den S-Bahnhof von Bremthal erreichbar. Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie auch schnell nach Königsstein. Der Luftkurort Eppstein weist mit seiner mittelalterlichen Burg und dem alten Dorfkern ein sehr schönes Stadtbild auf. Grundschule, Kindergärten, S-Bahn-Anschluss, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Ärzte sind direkt vor Ort.

# Sonstiges
Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 29,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 156,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.11.2020
Gültig bis: 2030-11-04
neuer Brennwertkessel aus 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001772