Preisreduzierung !!! Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeflächen und 1 Wohnung

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung, zum Verkauf an. Das Gebäude wurde 1961 Massiv erbaut und verfügt über eine Gesamtwohn- und nutzfläche von rd. 415 m². Das Grundstück hat eine Größe von 173 m². Die m² - Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
123,35 m² Nutzfläche
Vermietet
Nettomietpreis: 1.150,00 €/Monat

1. Obergeschoss:
90,39 m² Nutzfläche
Vermietet
Nettomietpreis: 900,00 €/Monat

2. Obergeschoss:
91,34 m² Nutzfläche
Vermietet
Nettomietpreis: in der Erdgeschossmiete enthalten

3. Obergeschoss/ Dachgeschoss:
110,10 m² Wohnfläche
Vermietet
Nettomietpreis: 550,00 €/Monat

Die jährliche Gesamtmiete beträgt 31.200,00 €.

# Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Terrasse
- Zwei Balkone
- Vollunterkellert
- Gaszentralheizung aus 1981
- Teilweise Kunststofffenster
- Teilweise Holzfenster

Das Gebäude wurde in 2011 in einigen Geschossen Teilsaniert. Es besteht Sanierungsbedarf im Kellergeschoss, der Heizung, der Fenster im Treppenhaus und der Dachgeschosswohnung, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Balkonanlagen und der Fassade.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Festspielstadt Bad Hersfeld befindet sich in der geographischen Mitte Deutschlands und bietet durch diese Lage vielen Geschäftsbetrieben, Firmen und Logistikern hervorragende Geschäftsbedingungen. Ihr neues Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Bad Hersfeld. Die Nähe zur B 324, zum Bahnhof, zu den Parkplätzen am Markt und den nur paar Kilometer entfernten Autobahnanschlüssen A 4 und A 7 sind ideal.

# Sonstiges
Die VR-Immobilien & Service GmbH bietet mit ihren Standorten in Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Erfurt ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um die Immobilie. Ob Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Facility Services, Reinigung oder Immobilien-Consulting – das Unternehmen ist ein Fullservice Immobiliendienstleister in der Region.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 304.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23-0120