Preisreduzierung: Ländliches Anwesen mit rustikalem Charme - Nähe Nienburgs

* **YouTube Video: https://youtu.be/5FY4WM87Qbs**

# Objektbeschreibung

Willkommen im Grünen, wo Geschichte und Moderne aufeinandertreffen und ein perfektes Zuhause für Ihre Familie entsteht! Dieses Haus, das ursprünglich aus dem Jahr 1912 stammt, wurde in den 60er und 70er Jahren größtenteils neu gestaltet/wiedererrichtet und bietet jetzt viel Platz für ein entspanntes Familienleben in ländlicher Umgebung und grünem Weitblick.

Im weitläufigen Erdgeschoss und dem geräumigen Dachgeschoss erstrecken sich rund 180 Quadratmeter Wohnfläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss werden Sie in einem großen, charmanten Flur mit Ofen empfangen. Auf der rechten Seite finden Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich, der direkt zur Terrasse mit West-Ausrichtung führt und zum Zusammenkommen einlädt - das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Wohnzimmer unterteilt sich in zwei große Räume und bietet viel Platz zum Einrichten. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer m mit Blick in den Garten. Ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2023 und ein weiteres Zimmer, das vom Flur erreicht wird, welches sich perfekt als Büro eignet, komplettieren das Erdgeschoss. Praktische Annehmlichkeiten wie ein großer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches WC und ein Vorratsraum runden das Angebot ab.

Die charakteristische Holztreppe führt sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Ihre Kinder ein kleines Paradies mit zwei Schlafzimmern und einem entzückenden Bad, das speziell für sie gestaltet wurde. Der große Flur bietet viel Platz für Spiel und Spaß. Der zweite Teil des Dachstuhls, von etwa 50 Quadratmetern, ist unausgebaut und dient derzeit als bloßer Stauraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und weitere einzigartige Wohnräume schaffen.

Das Eckgrundstück umfasst knapp 1550 Quadratmeter und verfügt über eine großzügige Hofauffahrt, eine Doppelgarage und einen hochwertigen Anbau für Geräte. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet im Sommer einen idyllischen Rückzugsort.

# Ausstattung

**Wichtig:**

Bitte beachten Sie, dass dem Eigentümer keine Altunterlagen zum Objekt vorliegen. Das Ursprungsbaujahr ist definitiv vor 1960, der Eigentümer hatte die mündliche Information, dass das Haus ursprünglich um 1912 gebaut wurde, und nach einem Brand seinerzeit in den Sechzigern vom Erdgeschoss neu errichtet wurde. Im Erdgeschoss ist definitiv altes Ziegelmauerwerk vorhanden.

Dachstuhl, Fenster und der Verblender sind nachweislich ab 1970 verbaut worden.

Altunterlagen liegen dem Archiv der Gemeinde nicht vor, derzeit warten wir auf die Rückmeldung des Landkreises, auf möglichen Altunterlagen, um Nachweise erbringen zu können.

Ihnen steht frei, das Objekt mit einem Gutachter/Sachverständigen/Experten zu besichtigen.

Lassen Sie sich von der Ausstattung und Größe dieser Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen!

* PV-Anlage zur Eigenversorgung (Pacht)
* rustikaler Look im Flur mit Steinboden-Optik
* Modernisiertes Bad aus 2023
* großer Wohnbereich, unterteilt auf 2-3 Zimmer (getrennt durch Leichtbauwände)
* Küche mit großem, gemütlichem Esszimmer
* Zugang vom Esszimmer zur Terrasse mit West-Ausrichtung
* 1550 qm Grundstück
* 4 Schlafzimmer
* Kunststofffester mit Doppelverglasung (1974)
* Gasheizung

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1543 m² Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle ist eine gute Anbindung nach Wietzen und Nienburg gegeben, was dieses Haus besonders für junge Familien und Pendler attraktiv macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Entdecken Sie die perfekte Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort und lassen Sie sich von diesem Familienhaus im Grünen begeistern – ein Ort, an dem Träume wahr werden

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete, die ideal für Familien und Naturliebhaber sind. Neben der Busverbindung nach Nienburg verfügt Wietzen auch über gute Verkehrsanbindungen über Straßen, die den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden erleichtern. Insgesamt bietet das Anwesen eine attraktive Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung und ist besonders für Familien und Pendler interessant, die die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Nienburg suchen. Bremen und Hannover liegen ca. 50 . 60 Minuten entfernt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Flughafen 60 km Bus 0,1 km Zentrum 2,5 km

# Sonstiges

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 142,4 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 10.03.2034

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Denver32