Preisanpassung, Wohnen am Fuß des Kyffhäusers

Unweit des Naturpark Kyffhäuser, im idyllisch gelegenen Ringleben, befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit separater Garage.

Vom Grünen Wohnumfeld aus führt die Straße direkt zur neuwertigen Eingangstür zum hellen Innenhof. Straßenseitig befindet sich auch die Zweiradgarage, die ebenfalls mit einem neuwertigen Tor versehen ist. Im Innenhof befindet sich ein Zugang zur Zweiradgarage, zur Waschküche und zum Hauseingang.

Hinter dem Hauseingang öffnet sich der Flur mit dem Treppenhaus in das Obergeschoss. Rechter Hand, befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen. An den Flur schließt sich die Küche sowie das Bad an. Die Holztreppe führ in das Obergeschoss. Hier öffnet sich straßenseitig ein geräumiger Schlafraum. Rückseitig befindet sich der zweite Schlafraum, mit Blick in eine ruhige Gasse. Der dritte Raum ist als Kinderzimmer genutzt worden. Dieser eignet sich als Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Neben dem Einfamilienhaus steht hier, auf einem gesonderten Grundstück, fußläufig ca. 25 m entfernt, eine Garage mit einem modernen Schwingtor zum Verkauf. Neben dem Tor befindet sich der separate Zugang zum Innenhof. An den befahrbaren Hof schließen sich eine geräumige Werkstatt und zwei Abstellräume an.

Wer preisgünstig für sich und seine Familie ein Zuhause schaffen und selbst Hand anlegen will, der hat hier alle Möglichkeiten.

AUSSTATTUNG

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

* Garage
* Nebengelass
* Motorradgarage

In der Kürze:

• Ruhige Ortlage

• Zentrale Lage

• Kachelofen

• Garage

• Werkstatt

• Zweiradgarage

• Abstellräume

WEITERE ANGABEN

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 01.12.2022

Objektzustand: sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Einfamilienhaus und Garage) erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

Der Provisionsanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Auftragne

Grundstücksfläche: ca. 164 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

LAGEBESCHREIBUNG

Das schöne Einfamilienhaus liegt in Ringleben, das zur Stadt Bad Frankenhausen im Nord-Osten des Kyffhäuserkreises gehört. Ringleben ist ein idyllisches Dorf in der breiten Ebene der Unstrut, auch „Das Ried“ genannt und wird im Westen vom Kyffhäusergebirge eingerahmt.

Das Stadtzentrum von Bad Frankenhausen ist ca. 10 km entfernt und kann über die gut ausgebaute L1172 in wenigen Minuten erreicht werden. Die Städte Artern und Sangerhausen sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Apotheke, Arzt, Schule, Freizeitangebot sind von Ringleben zeitnah zu erreichen.

Die Nähe zum Kyffhäuser und dem Harz sowie die Talsperre Kelbra bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Kyffhäuserdenkmal von Kaiser Barbarossa, das Bauernkriegspanorama Museum und auch die Sankt Valentins Kirche in Ringleben sind sehenswert.

Durch die Lage an der Verbindungsstraße zwischen Artern und Bad Frankenhausen und die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B85, B86 sowie die Bundesautobahnen A 38 und A 71, ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über das Autobahnnetz sind die nächst größeren Städte Nordhausen und die Landeshauptstadt Erfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Artern. Ringleben selbst ist an den ÖPNV Bad Frankenhausen, Artern und Sondershausen angebunden.

Durch den Flughafen Erfurt/Weimar ist auch die Anbindung an das Flugverkehrsnetz sichergestellt.

Ringleben ist ein sehr altes Siedlungsgebiet am Fuße des Kyffhäusers. Schon im Jahr 380 existierte hier eine Siedlung. Ringleben selbst wird 786 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Jahrhunderte gehörte Ringleben zu verschiedenen Grafschaften und bis 1918 zum Fürstentum Schwarz-Rudolstadt. 2019 wurde die Gemeinde Ringleben in die Stadt Bad Frankenhausen (Kyffhäuser) eingemeindet.

SONSTIGES

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Einfamilienhaus und Garage) erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

Der Provisionsanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Kohle

Endenergiebedarf: 418,68 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 05.12.2022

Gültig bis: 2032-12-04

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Letzte Modernisierung: 1991

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 0004

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