PREISANPASSUNG wegen gestiegener Zinsen! Einfamilienhaus in schöner Lage von Waldbröl zu verkaufen!

# Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese besondere Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt darüber hinaus über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 956 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 157 Quadratmetern. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt durch eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1992, wobei das Baujahr der Immobilie 1971 ist.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Waschraum sowie ein vielseitiger Raum, der als Kinoraum, Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann, inklusive eines angrenzenden Abstellraums.

Eine Küche mit teilweise neuen Elektrogeräten (inklusive verbleibender Einbauküche), ein offenes Badezimmer mit der Option für eine Sauna sowie ein aktuell als Werkstatt genutzter Abstellraum mit Zugang zum Garten und Terrasse, sowie zum Hof- und Garagenplatz.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem moderneren Ambiente mit einer großzügigen Diele, einer gut ausgestatteten Küche inklusive Einbauküche, Kücheninsel und Lebensmittelkammer, einem geräumigen Wohn-Essbereich mit elektrischen Rollläden und Kaminanschluss, einem modernen Gäste-WC, einem Abstellraum/Büroraum und drei Schlafzimmern. Ein behindertengerechtes Badezimmer mit Türlüftung und Handtuchheizkörper rundet die Annehmlichkeiten des Obergeschosses ab.

Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten auf der oberen Ebene sowie einen weiteren Garten und einen Hof auf der unteren Ebene, auf dem sich zwei Garagen befinden.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die Option, die Immobilie in zwei separate Parteien zu unterteilen, um verschiedene Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartigen Vorzüge dieser Immobilie zu entdecken!

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# Ausstattung:

* Moderne Einbauküche mit Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
* Große Fenster für viel Tageslicht
* Fliesenböden- und Wände
* Hochwertige Fenster mit guter Wärmedämmung
* Kaminanschluss im Wohnzimmer

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# Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Waldbröl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Grünanlagen, was zu einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre beiträgt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Bewohner bequem und schnell in das Stadtzentrum sowie umliegende Regionen gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und garantieren eine komfortable Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort, der die Vorzüge von Stadtnähe und ländlicher Idylle miteinander verbindet. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare zu einer begehrten Adresse.

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# **SONSTIGES:**

Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de)

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

# **GELDWÄSCHE:**

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# **HAFTUNG:**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# **WIEDERRUFSBELEHRUNG:**

Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!