Angebot !! Attraktive Eigentumswohnung in Mönchengladbach - Holt

# Objektbeschreibung
Gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 72 qm und verteilt sich wie folgt:

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, wie Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Süd-West-Ausrichtung), Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, praktischer Abstellraum, Badezimmer mit intelligenter Duschkabine, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer komplett gefliest. Dort liegt ein hochwertiger Vinylböden.

Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie.

Auch als Kapitalanlage ist diese Eigentumswohnung geeignet.

Ein Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Das Besondere an diesem Angebot ist, dass die Wohnung 2015 saniert wurde und sich dementsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 315,- € im Monat.

Das Haus verfügt über 8 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.

NEUGIRIEG? Dann kontaktieren Sie uns…

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Ausstattung:

- geflieste zeitlose Böden
- Einbaustrahler in den Decken
- Abstell- und Kellerraum, sowie zentraler Fahrradraum
- geräumiger Balkon mit Markise
- moderne Einbauküche im modernem hellen Raum
- Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice
- Öl-Zentralheizung
-separate Warmwassertherme mit Gas in der Wohnung
- optional mietbarer Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.24
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Unterzeichnung des Notarvertrages

# Lagebeschreibung
Der Mönchengladbacher Stadtteil Holt liegt ca. 3 km westlich der Innenstadt.

Die Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich im Mönchengladbacher Stadtzentrum und im Stadtteil Rheindahlen.

Die Bushaltestelle liegt direkt am Haus.

Die B57 verläuft unmittelbar durch Holt, so das schnell das Stadtzentrum, der Borussia Park und der Warsteiner Hockeypark erreicht werden. Auch der Anschluss an die A61 (Koblenz/Venlo) liegt ca. 1,5 km entfernt. Über diese und die A52 können viele Richtungen sehr gut erreicht werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien- und Einfamilienhausgebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 4,1 km

# Sonstiges
- Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!

Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

TOPKONDITIONEN!!
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Anbieter-Objekt-ID: 433-2023