Gepflegtes 3-Familienhaus !!

# Objektbeschreibung
Dieses 3 Parteien Mehrfamilienhaus liegt in Odenkirchen-West.

Das Haus unterteilt sich in das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Erdgeschoss und Obergeschoss:

Die beiden Geschosse bestechen durch eine großzügige Raumaufteilung.
Die 3 - Zimmerwohnungen bestehen aus der Diele, Wohnzimmer, der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer und sind mit 65 qm Wohnfläche sehr geräumig.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über die gleichen Aufteilung wie das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Hier finden wir ca. 54 qm Wohnfläche vor. Die großen Gauben sorgen für eine gute Nutzung der Etage.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befinden sich 3 separate Kellerräume, Waschraum mit separaten Wasseruhren für jede Waschmaschine und der Ausgang in den Innenhof.

Außerdem bietet der Innenhof genug Platz zum Verweilen.

Die Wohnungen werden von langjährigen Mietern bewohnt.

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 12.245,40 €.

# Ausstattung
- separate 3 - Zimmerwohnungen,
- voll unterkellert,
- zwischen 2000 und 2005 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Dachsanierung, Fenster mit Isolierverglasung, sanitärer Bereich EG + OG, Hoffläche gepflastert,
- im Jahr 2019 wurden die Wohnungstüren ausgetauscht und die Wasserzähler eingebaut,
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung in jeder Wohnung,
- Rollläden an allen Fenstern,
- Gasheizung aus Bj. 2015

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises
Die Provision ist bei Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe des Bellers Parks in Mönchengladbach-Odenkirchen an einer Straße nahe des Bahnhofs.

Die Autobahnanbindung ist ideal durch die Anbindung an die A 61 in Richtung Koblenz / Venlo und über das Autobahnkreuz Mönchengladbach an die A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond.

Alle nötigen Geschäfte und auch der Wochenmarkt sind fußläufig in der Nähe zu erreichen. Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.

Der öffentliche Nahverkehr ist in 5 Minuten und der Bahnhof Odenkirchen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
- Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!

Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

TOPKONDITIONEN!!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 247.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430-2023 A