Preisänderung Neues Dach ! Bauernhof mit großen gepflegten Stallungen auf 1,1ha Land.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein stillgelegter Bauernhof (Betrieb wieder aufnehmbar) auf 11.000m² an der B 200 zwischen Flensburg und Husum in Haselund.

Das mit Rotstein verklinkerte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 107m² Wohnfläche. Eine neue Heizungsanlage wurde 2014 installiert, außerdem hat das Haus doppelverglaste Kunststofffenster neueren Datums.

Die 55 m² grosse Einliegerwohnung ist frisch renoviert und verfügt über ein Duschbad, ein separates WC, eine Einbauküche und zwei geräumige Zimmer. Durch den eigenen Eingang ist diese Wohnung auch separat zu vermieten.

Das Dach ist rundum nachisoliert, und die Zwischendecke wurde mit einer zusätzlichen Betonschicht versehen.

Mehrere große Stallgebäude stehen für Nutztiere zur Verfügung, auch Pferdehaltung ist möglich, eine Weide liegt direkt am Haus. Weitere Abstellflächen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die Landwirtschaftlich Nutzung ist noch angemeldet.

Auch ein Ausbau mit Ferienwohnungen ist eventuell denkbar.

Auf dem 11.000 m² großen Grundstück könnte im Zuge der gemeindlichen Erschließung ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten vor Ort überzeugen.

# Ausstattung
1,1ha Land und Grundstück

3 große Hallen

Einlieger-Wohnung mit seperatem Eingang (renoviert)

Baugrundstück ca.1000m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % incl.MwSt

Grundstücksfläche: ca. 11000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haselund ist verkehrsgünstig an der B 200 gelegen.

Haselund entstand 1934 aus den 3 Ortschaften Haselund, Kollund und Brook und hatte im März 2012 919 Einwohner.
Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 1.279 ha. Es waren ländliche Dörfer. Noch heute gibt es 19 landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe, die überwiegend Milchwirtschaft mit Jungviehaufzucht und Stallmastung betreiben, sowie 3 landwirtschaftliche Nebenerwerbsbetriebe, die Ammenkuhhaltung haben.

Die landwirtschaftlichen Flächen werden als Grünland genutzt, außerdem wird Futtermaisanbau betrieben. Durch neue Baugebiete und Lückenbebauung ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Es sind auch allerhand Gewerbebetriebe angesiedelt, die sich in den letzten Jahren vergrößert haben, dadurch wurden viele Arbeitsplätze geschaffen.

Im Zentrum der Gemeinde ist die Grundschule mit einem geschützt liegendem Sportplatz und in deren Nähe befindet sich das Freibad.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FL-138-TN-20