Praxis in Erkrather Bestlage!

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine Praxis in Zentrumsnähe von Erkrath an.
Die Praxis wurde zuletzt als gynäkologische Praxis genutzt, welche heute aber nicht mehr betrieben wird.

Dies macht die Praxis interessant für Kapitalanleger, aber auch für Mediziner, die keine Lust mehr haben Miete zuzahlen und sich Ihre eigene Praxis wünschen.

Die Praxis verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, einem geräumiges Wartezimmer und zwei große Behandlungszimmer. Die Behandlungszimmer verbindet ein praktisches Zwischenzimmer. Ein weiteres kleineres Behandlungszimmer schließt sich an eins der Zimmer an. Es gibt zwei WC´s.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt über die Diele in den Kellerbereich, wo Sie weiter 29 qm Nutzfläche erwarten und eine Küche.

# Ausstattung
Die Praxis ist noch voll ausgestattet die Ausstattung kann auf VB dazu erworben werden.
Auf Wunsch wird die Praxis aber auch leer übergeben.

Die Praxis ist vollumfänglich als solche nutzbar und bedarf lediglich kleinerer "Aufhübschungsarbeiten".

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 456,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Erkrath.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Stefan Hellingrath von der Deutschen Bank, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.11.2021
Gültig bis: 2031-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-049225