Exklusive und rentable Kapitalanlage in begehrter Lage von Velbert!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit in eine Wohnimmobilie mit zeitlosem Charme und modernem Komfort. Errichtet im Jahr 1974, bietet dieses Gebäude eine gelungene Kombination aus solider Bauweise und zeitgemäßer Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von 331,55 Quadratmetern und sechs individuellen Wohneinheiten zwischen 32 und 75 Quadratmetern eignet es sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile.

Jede der sechs Wohnungen wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen wurden Komfort und Funktionalität gewährleistet, wodurch das Objekt attraktiv für Mieter verschiedener Altersgruppen und Lebenssituationen ist.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, welches zusätzlichen Stauraum sowie Platz für technische Einrichtungen bietet, das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, welche jeweils zwei Wohnungen bieten.

Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind optimal gestaltet und bieten ausreichend Platz für Wohnen und Entspannung. Dank der modernisierten Ausstattung und der gepflegten Bauweise ist ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Immobilie sind. Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßem Komfort und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
* 6 Wohnungen
* zwei PKW-Stellplätze + Doppel-Carport.
* Garten für eine Wohnung im EG
* Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
* Einbauküchen in jeder Wohnung
* Gas-Zentralheizung (Bj. 1992)
* modernisierte Bäder in jeder Wohnung
* isolierverglaste Kunststofffenster in jeder Wohnung
* Kelleräume für jede Wohneinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.960,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 331,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Vermietbare Fläche: ca. 331,55 m²

# Lagebeschreibung
DasMehrfamilienhaus befindet sich in Velbert.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.

# Sonstiges
Das Obergeschoss links, wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf soll der Eigentümer als Mieter übernommen werden. Die dann fällige Miete ist in der Kaltmiete bereits mit angegeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Stephan Ramjoué von der Deutschen Bank, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 2029-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-046203