Praxis- / Bürogebäude in Zetel - Neuenburg

# Objektbeschreibung
Dieses solide Haus wurde 1968 errichtet, 1974/75 um einen Anbau erweitert und zu einer Zahnarztpraxis ausgebaut. Nach Beendigung des letzten Mietverhältnisses sind die Räumlichkeiten geräumt und aufwändig renoviert worden.

2010 wurde die Dacheindeckung erneuert und mit 16 cm Dämmung versehen.
2021 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Verglasung nebst elektrischen Rollläden, ferner die Innendämmung zum Mauerwerk mit Klimaplatten aus Kalziumsilikat.

Die Räume eignen sich aufgrund Ihrer Aufteilung und Ausstattung für Praxen und Bürobetriebe aus allen Bereichen.

Erdgeschoss:
• Windfang
• große Empfangsdiele
• Wartezimmer
• 3 Behandlungsräume mit Durchgangstüren und Zugängen vom Flur
• Röntgenraum
• Sterilisationsraum
• Patienten-WC mit Vorraum
• Personalraum (ehemals Labor)

Dachgeschoss:
• Diele
• 2 Zimmer
• Küche / Sozialraum
• Bad / WC für Personal

Keller:
• Abstellraum
• Heizungsraum
• Technikraum mit Druckluftanschlüssen


GRUNDSTÜCK UND LAGE

Das pflegeleichte 729 m² große Grundstück verfügt über eine vollständige Einfriedung sowie 3-4 PKW-Einstellplätze und ist durch die Lage an der gut frequentierten Zeteler Straße sichtbar für die Bewohner der friesischen Wehde.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Neuenburg gehört zur Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland und zeichnet sich insbesondere durch den Neuenburger Urwald aus. Über 12.000 Einwohner leben in der Gemeinde Zetel, wovon ca. 2.600 auf Neuenburg entfallen.

Das Nordseebad Dangast am Jadebusen ist etwa 17 km entfernt, Oldenburg ca. 40 km.
Die nächste Auffahrt zur BAB29 (Varel-Zetel) ist etwa 10 km entfernt.

# Ausstattung
• Eckschutzschienen EG
• nivellierte Böden
• Tondachziegel
• Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und elektrischen Rollläden 2021
• Innendämmung Fenster mit Klimaplatten aus Kalzium-Silikat 2021
• Fußbodenbeläge in Vinyl mit Holzoptik, im EG versiegelt
• Gas-Zentralheizungsanlage aus 2021
• Betondecke über dem Keller und EG, über dem Dachgeschoss Holzbalkendecke
• 2 Kompressoren im Keller mit Anschlüssen zu 3 Behandlungsräumen
• 3 Behandlungsräume mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Druckluft
• feuerverzinkter und pulverbeschichteter Zaun aus 2021 als Einfriedung
• Wandschrank im Erdgeschossflur (als Putzschrank)

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. sind vom Erwerber zu tragen.

Nutzfläche: ca. 185,64 m²
Bürofläche: ca. 185,64 m²

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968, Umbau u. Ausbau zur Zahnarztpraxis 1974/75
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2396 (1/523)