Praxis-/Büro-/Wohnraum zu verkaufen bzw. zu vermieten ohne Makler

Verkauf gesamt Etage: Preis 229.000€ VB
Vermietung Praxisräume Kaltmiete 10€/m²

OBJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um ein Geschäfts- und Wohnhaus aus dem Jahr 1977 und befindet sich in Remscheid in direkter zentraler Lage mit einem wunderbaren Weitblick. Die gesamte Einheit liegt in der oberen Etage und wurde seinerzeit in zwei Einheiten mit einer Praxis von 120 m² und einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit 56 m Wohnfläche aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet. Die Praxis ist sofort verfügbar

Die rechte Einheit ist perfekt für Arztpraxen, Büro´s oder Kanzleien etc., da sämtliche EDV Anschlüsse bereits vorhanden sind

LAGE Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe vom Alleecenter. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken) sind fußläufig innerhalb von einigen Minuten erreichbar.

Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn A1, Köln-Dortmund an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Weiterhin für die Bundesstraße B51, B229, B237 durch das Stadtgebiet. Neben dem Hauptbahnhof Remscheid bestehen noch drei kleinere Regionalbahnhöfe (Güldenwerth, Lennep und Lüttringhausen).

AUSSTATTUNG Man könnte die komplette Etage auch wieder als eine Einheit umbauen oder auch als Penthouse, da der Aufzug bis vor die Tür fährt. Anzumerken ist allerdings, dass die Mieterin sich in der kleinen 2-Zimmer-Wohnung sehr wohl fühlt und auch gerne wohnen bleiben möchte. Die Praxis verfügt über 4 Behandlungsräume, 1 Wartezimmer, 1 kleiner Personalraum, Empfang und 2 WC`s. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

Zugang zum Haus ist möglich über die Elberfelder Straße oder über den Steinweg. Im Steinweg befindet sich auch der Stellplatz, der zu der Einheit gehört.

Baujahr: 1977
Zimmer: 6
Gesamtfläche: ca. 176 m²
Gewerbefläche: ca. 120,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
Etagenzahl: 4
Zustand: Gepflegt
Etage: 3
Räume sind veränderbar: Ja
Bodenbelag: Linoleum, Teppichboden
Rollladen: Ja
Anzahl separater WCs: (Praxis 2, Wohnung 1) 3
Barrierefrei: Ja
Aufzug: Personenaufzug, Barrierefreier Aufzug
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Befeuerung/Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Fahrzeit Autobahn: 10 min
Fahrzeit Flughafen: 40 min
Fahrzeit Hauptbahnhof: 5 min
Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min