Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen/Werkstatt und Gartenoase

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem einzigartigen Wohn- und Arbeitsparadies!
Diese exklusive Immobilie vereint den historischen Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses mit modernem Komfort und großzügigen Möglichkeiten für Handwerker und Schrauber.
Das im Jahr 1887 erbaute Fachwerkhaus wurde in mehreren Stufen umfangreich renoviert und dabei sorgfältig in seinen historischen Details bewahrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder als separate Wohnmöglichkeit. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besticht durch beeindruckende Einbauschränke, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch reichlich Stauraum bieten.
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 633 qm bietet diese Immobilie die perfekte Lösung für Handwerker und Selbstständige. Ein Ausstellungsraum, Büroräume, vier PKW-Garagen mit elektronischen Toren, Werkstatt- und Lagerräume sowie eine spezielle Garage für den Werkstattwagen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über brandneue Klimageräte mit Wärmepumpe für angenehmes Wohnklima.

Das großzügige Grundstück von 1.391 qm beherbergt eine traumhafte Gartenoase mit einem beeindruckenden Pool (9,30m x 4m), der überdacht ist und daher ganzjährig genutzt werden kann.
Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.
Der Whirlpool kann auf Anfrage mit übernommen werden.
Erleben Sie den einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie der Extraklasse lässt keine Wünsche offen.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau
- gemischt genutzte Fläche
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Erneuerung der Fenster 2015
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Gartenhaus
- Außenpool
- neue Klimageräte mit Wärmepumpe
- Garagen mit elektrischen Toren
- Werkstatt mit Lagerräumen
- Ladenlokal
- Büroräume
-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Sauna im Keller

Möglichkeit der gewerblichen Vermietung:

Ausstellungsraum 37m²
Büroräume 42m²
Sozialräume 35m²
Werkstatt-und Lagerräume 197m²
4 PKW Garagen
1 Garage für Werkstattwagen

Gesamtnutzfläche 311qm

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1391 m²
Wohnfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 249 m²
Lagerfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remscheid.
Das Allee-Center und die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote. sowie Haltestellen des ÖPNV, Schulen und Kindergärten haben Sie direkt vor der Tür.
Diese Lage biete die perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Leben.Entfernungen:
Flughafen 51,1 km
Fernbahnhof 2,1 km

# Sonstiges
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Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Gerne organisiere ich das für Sie. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Seraphina Balke
0173-3011113
0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SeBa-43051