Prädikat Herrschaftlich: Repräsentative Landresidenz mit Nebengebäuden bei Bad Bodenteich

# Objektbeschreibung
Wunderschöne, repräsentative und abgeschlossene Hofstelle unweit vom Kurort Bad Bodenteich entfernt! Hier haben Sie Raum und Fläche, um Ihre Interessen zu verwirklichen. Gleichzeitig finden Sie eine unverkennbare Handschrift des Herrenhauses mit seinen seltenen Jugendstilornamenten an der Außenfassade vor. Die großzügige Raumaufteilung und die entsprechende Deckenhöhe bieten ein außergewöhnliches Ambiente - Seltenheitsfaktor garantiert!

Einen schönen Blick in den Garten haben Sie von der Diele mit Kaminofen, das Herzstück des Wohnhauses. Zudem lässt sich das sehr gepflegte Wohngebäude bequem in zwei fast gleichgroße Wohneinheiten aufteilen — unter dem Motto 'mehrere Generationen unter einem Dach'.

Die Nebengebäude bieten ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Kauf von 0,5ha Weideland (ca. 400m Entferung zum Hof) und der Pachtung von weiteren 1,7 Hektar angrenzendem Land. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung oder Ihr persönliches Projekt.

Die letzte Renovierung wurde 2010 durchgeführt, sodass das Anwesen in einem sehr guten Zustand ist.

Diese einzigartige Hofstelle bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch Raum für Ihre Träume und kreative Ideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer idyllischen Umgebung nahe Bad Bodenteich Ihre persönliche Vision zu verwirklichen.

# Ausstattung
Raumaufteilung
• Keller: 1 Raum für Vorräte (Anschlüsse), Heizung

• EG: Vorraum, Diele mit Kaminofen, rustikale Bauernküche mit EBK und Speisekammer, Gäste-WC, Wohn– und Esszimmer, kleines Zimmer, großes Doppelwohnzimmer, Wirtschaftsraum

• OG: Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 weitere Räume die zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können.

• DG: großer Dachboden

Ausstattung:
• Heizung: Ölzentralheizung (1987), 10.000 l Stahltank, Kaminofen in der Diele
• Fenster/Türen: Isolierverglaste Kunststofffenster (1980, Scheibenglas 2014 erneuert)
• Elektrik/Strom: unbekannt, FI-Schalter vorhanden
• Böden: EG: Fliesen, Laminat, Teppich; OG: Dielen, Textilbelag
• Internet: Glasfaser
• Dach: Schiefereindeckung Wohnhaus
• Anschlüsse: öffentlich, zusätzlich alte Hauswasserpumpe
• Energieträger: Öl und Festbrennstoffe

Nebengebäude:
1. Am Wohnhaus angrenzender ehemaliger Stallteil; PV-Anlagen können nach 9,5 Jahren Laufzeit übernommen werden
2. Ehemaliger Schweinestall in massiver Bauweise; PV-Anlagen können nach 9,5 Jahren Laufzeit übernommen werden
3. Fachwerkscheune, Zinkblecheindeckung, freitragend, große Durchgangstore, mit Altenteilerwohnung: Größe ca. 100m², Mieterlös € 8.400,-- p. a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3521 m²

# Lagebeschreibung
In kleiner ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Lüder. Das Naturschutzgebiet Schweimker Moor und Lüderbruch liegt südlich und das Naturschutzgebiet Bornbachtal nordwestlich. Die waldreiche Umgebung lädt zu tollen Spaziergängen, Radtouren und Ausritten durch wunderschöne Natur ein. Bad Bodenteich ist bekannt durch die alte Burg, das jährlich stattfindende Seeparkfest und die Seepark-Klinik. Vor Ort finden Sie eine gute ärztliche Betreuung, eine Schule und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Entfernung Uelzen ca. 20 min, Celle und Salzwedel ca. 40 min, Wittingen erreichen Sie in ca. 15 km und Wolfsburg 50 km.

# Sonstiges
Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 340