Potenzial zum Wohnen und Vermieten: vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Ein attraktives Zweifamilienhaus in Vöhrum, erbaut im Jahr 1966 - erweitert 1974, befindet sich in einer friedvollen, naturverbundenen Gegend. Ein sonniges Grundstück mit 586 m² Fläche ermöglicht Ihnen Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung und bietet Platz, Ihre Kinder spielen zu lassen.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche, robust erbaut, erstreckt sich dieses voll unterkellerte Haus über zwei Stockwerke samt ausgebautem Dachgeschoss und anliegender Garage.

Alle Geschosse sind baulich von einander getrennt, sodass dieses Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der geräumige Ess- und Wohnbereich ist lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie über den Wintergarten stufenlos in den Garten.

Das Obergeschoss ist z.Z. vermietet, sodass aufgrund der Wahrung der Privatsphäre nur Bilder verwendet werden, die mit Hilfe von Home Staging bearbeitet sind. Diese spiegeln nicht den Originalzustand wieder, sondern dienen als Vorstellungshilfe, wie es nach einer Modernisierung aussehen könnte.
Mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad hat dieses Obergeschoss alles, was Sie für eine eigenständige Wohnung benötigen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 2 Zimmern und einem Gäste-WC weiteren Platz zum Lagern und Bewohnen.

Der voll ausgebaute Keller teilt sich in 2 Teile.
Der eine Teil befindet sich unter dem Haupthaus aus dem Jahr 1966. Hier finden Sie neben der Heizung und einer Sauna, weiteren Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. Vom Keller gelangen Sie über eine gesonderten Ausgang in den Außenbereich. Dieser Kellerbereich bietet durch sein großes Platzangebot im Falle einer Mehrfachvermietung genügend Raum, um als Gemeinschaftskeller genutzt werden.

Der andere Teil des Kellers von 1974 befindet sich unter dem Anbau. Diesen erreichen Sie nur über die Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden sich die Öltanks, ein Partykeller und ein weiterer Kellerraum.

Beide Keller (Anbau und Altbau) sind nicht miteinander verbunden.

Der Garten bietet durch seine Südausrichtung optimalen Lichteinfall für sonnige Stunden. Grünflächen und Wintergarten erzeugen einen Ort, um die Seele baumeln zu lassen, Gartenträume zu verwirklichen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Auto.

Eine weitere Garage auf einem anliegenden Garagenhof könnte zusätzlich erworben werden. Diese ist aktuell extern vermietet.

Das Haus ist sofort bewohnbar.
Nach und nach wurden Modernisierungen durchgeführt, sodass die Elektrik bereits 3-adrig ist. Um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, sind Investitionen erforderlich. Aufgrund der Himmels-Ausrichtung bieten sich eine Photovoltaik-Anlage an. Über sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen sollte mit einem Energieberater gesprochen werden.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Ein-/Zweifamilienhaus persönlich zu entdecken.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 38228 Peine.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und Naturschönheit besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Weitere ausführliche Informationen über Rötgesbüttel und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

# Sonstiges
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09660