Possierliches Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses possierliche Einfamilienhaus in einer schönen und beliebten Lage von Egels wurde ca. 1947 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m².
Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 660 m² optimal.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Vorratskammer und zwei Flure.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad und Flur.

Keller: Abstellfläche

Praktisch - zum Objekt gehört außerdem ein Garage.

Der Garten ist klein und pflegeleicht sowie nicht einsehbar.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Grundstück:

- Heizung von ca. 1996
- Schöne und zentrale Lage
- Balkon
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Lage in der Nähe der Auricher Innenstadt, aber auch in den Egelser Wald ist es nur ein Katzensprung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte Apotheken und viele weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Durch die hervorragende Lage ist eine Ersatzbebauung für ein Doppelhaus oder Bungalow denkbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 456.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1332