PORSCHE Haustürdesign/ FREISTEHEND ++ Lebensqualität für gehobene Ansprüche

# Objektbeschreibung
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Wenn Sie einen ganz einfachen Geschmack haben - stets mit dem Besten zufrieden sind und bei wirklich wichtigen Entscheidungen nur das Beste für sich akzeptieren, haben wir ein sehr interessantes Angebot für Sie.

PORSCHE Haustürdesign
FREISTEHEND
Spa-Bereich
Alarmanlage

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR.

5-Zimmer, offener Eingangsbereich mit Galerie, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick in den Garten, Küche mit Essbereich im Erker ... dazu Bad mit Whirlpool im Erker/ Gäste-WC/ 2. Dusche im Souterrain/ Süd-West-Loggia/ verglaste Terrasse/ Tiefgarage/ Carport/ 3 Außenstellplätze.

Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Spa-Bereich mit Dampfbad und Sauna sowie aufwendig gestaltete Gartenlandschaft mit Fischteich und "Japanischer Brücke".

Die verglaste, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Sonnenbaden. Hier können Grillabende mit Freunden und Familie stattfinden. Ihr Fuhrpark findet Platz in der Tiefgarage oder dem Carport. Ihr Besuch parkt ebenfalls bequem auf einem der drei weiteren Stellplätze auf dem Grundstück.

DIE ECKDATEN:

Art: freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück: 759 m²
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: 75 m²

Garten, Terrasse und Loggia Süd-West-Ausrichtung

ZIMMER 5 ... plus Diele mit Galerie/ Master-Bad im OG/ Gäste-WC / Bad 2 im Souterrain/
Küche/ überdachter Terrasse/ Balkon

Vollunterkellert: ca. 100 m²
Spa-Bereich im Souterrain ...
mit Dusche, finnischer Sauna/ Dampfbad und Infrarotkabine

Tiefgarage/ Carport/ 3-Außenstellplätze

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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# Ausstattung
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Gute und beste Ausstattungen sind so wie das Salz und der Pfeffer in einer guten Suppe. Sie können davon ausgehen, dass die Ausstattungen dieses Anwesens in bester Form mit der baulichen Qualität korrespondiert.

Bis ins Detail durchdacht ... viele der sinnvollen, teilweise maßgefertigten Einbauten/ Ausstattungen können übernommen werden.

PORSCHE HAUSTÜR-DESIGN ... einmaliges Design und gebaut von WERU ... mit Riegeln/ Schwenkriegeln/ Aushebelsicherungen/ verdecktem Türfangriegel, Verbund-Sicherheitsglas Masterpoint

MASTER-BAD
Whirlpool mit Sternenhimmel
MEWATEC Dusch-WC
Dusche

Fußbodenheizung
Temperatur in den Schlafräumen über Heizkörper regulierbar
Brennwert-Heiztechnik 20 kW
Solarthermie

FENSTER UND ROLLLADEN
Kunststofffenster, weiß, überwiegend bodentief ... mit
Wärmeschutzverglasungen/ Sicherheitsausstattungen ... und
Fliegengittern
Rollladenelemente elektrisch angetrieben

BLAUES DACH
dunkelblau, engobierte Dachziegel ... tolle Optik

KÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN AUS 2012
großem Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in angenehmer Höhe, Spülmaschine mit vielen praktischen Apothekerschränken

Stahl Terrassenüberdachung/ VSG Glas ... mit
Markise
Innen-Türen aus Edelholz in schwerer Ausführung

Alarmanlage
Außenkameras
Wäscheabwurfschacht
Terrasse und Loggia in Süd-West-Lage

SPA-BEREICH
mit Dusche, finnischer Sauna/ Dampfbad und Infrarotkabine

Werkstatt
Garten-Bewässerungsanlage
Wasserzisterne im Garten
Brunnen
Teich mit kleiner Brücke
Baumbestand
Tiefgarage
Carport
3-Außenstellplätze

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
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Eine der wirklich guten Adressen im Mönchengladbacher Süden. Sehr beliebtes, naturnahes und gehobenes Wohnumfeld für junge Familien.

"DER EIERBERG" absolut ländlich gelegen, zwischen Odenkirchen-Zentrum und Sasserath ... das vor etwas mehr als 20 Jahren neu erschlossene Wohngebiet ist eingebettet in Felder und Wiesen ... trotzdem sind das Zentrum von Odenkirchen oder die Stadt Jüchen nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Odenkirchen oder wie die Einheimischen auch sagen: Okerke ... ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Charakter und einem besonderen Charme. Unterteilt in drei Stadtteile Odenkirchen-Mitte, Odenkirchen-West und Sasserath.

Eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44/ A46/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln) sind in wenigen km erreicht. Hervorragende Anbindungen nach Jüchen und Rommerskirchen über Bundesstraßen und Landstraßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, alles ist im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreicht. Der Regional-Bahnhof-Odenkirchen ist um die Ecke.

Naherholungsgebiete wie die Niers, den Beller Park und den Kreuzweiher erreichen Sie fußläufig. Nicht weit entfernt, befindet sich die Kamphausener Höhe und der Tierpark Odenkirchen, bei klarem Wetter haben Sie einen wunderbaren Ausblick über das ganze Stadtgebiet.

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNGEN

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird Ihnen die Großzügigkeit des offenen Wohnens bewusst. Ein Ort, an dem Sie entspannen und gemütliche Stunden verbringen können. Ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.

EG ca. 112 m²
Entree-Diele mit Galerie
Garderobe
Tageslicht-Gäste-WC
Wohnen ... mit Zugang zur
Terrasse ... und zum
Garten
Ess-/ Küchenbereich ... mit
Erker/ Frühstücksecke
Vorräte/ HWR ... mit Fenster

DG ca. 82 m²
Galerie
Schlafen 2
Schlafen 3
Schlafen 4
Tageslicht-Bad mit Whirlpool und Dusche
Loggia

*Souterrain ca. 43 m² / UG 75 m²
Schlafen 1
Werkstatt
Heizungsraum/ Waschküche mit Wäscheschacht
25 m² Tiefgarage

SPA-BEREICH
im Souterrain ... mit Duschbad/ Sauna/ Dampfbad
und mit einem separaten Fitnessraum

Spitzboden
Abstellfläche/ Lagerfläche für alles was man nur 2 bis 3 mal im Jahr so braucht.

PKW-Stellplätze
Tiefgarage mit ca. 25 m² Grund-Fläche, Carport sowie drei weitere Außenstellenplätze auf dem Grundstück. Es gibt öffentliche Parkplätze in der Peripherie.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

*Souterrain ca. 43 m² in der Berechnung der Wohnfläche enthalten, eine Nutzungsänderung ist in Vorbereitung.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13645