Platzhirsch! Neuwertiges Fachwerkhaus auf großartigem Grundstück. Tradition trifft Moderne...

# **LAGEBESCHREIBUNG**

Willkommen in Prezelle, einem bezaubernden Ort im Herzen des Wendlandes. Hier erwartet Sie ein neuwertiges und luxuriöses Fachwerkhaus, das eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme bietet. Das Fachwerkhaus ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus dem naturbelassenen Wohnen im Wendland zu erleben. Mit weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und sanften Hügeln direkt vor Ihrer Haustür können Sie hier eine harmonische Verbindung zur Natur genießen. Prezelle bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben im Wendland besonders machen. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Jagen, Wandern, Radfahren oder Reiten. Entdecken Sie die reiche Tier- und Pflanzenwelt in den nahegelegenen Naturschutzgebieten und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Das Wendland ist auch bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein lebendiges Gemeinschaftsleben. In den umliegenden Dörfern finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die Ihnen die Möglichkeit geben, die einzigartige Kultur der Region kennenzulernen und neue Kontakte zu knüpfen. Darüber hinaus bietet Prezelle eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen im nahe gelegenen Ort Gartow. Knapp 10 km entfernt, finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf, aber auch zur Erholung. Für Ihre Kinder stehen zur Betreuung ein Kindergarten sowie zur Bildung die Grund - & Oberschule zur Verfügung. Die Autobahn 14 ist in ca. 40 min erreicht, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die nächst größeren Städte in der Umgebung ermöglicht. Das Fachwerkhaus in Prezelle ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Entspannen. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur, lassen Sie sich von der kulturellen Vielfalt des Wendlandes begeistern und genießen Sie den Luxus und den Komfort dieses einzigartigen Zuhauses.

# Objektbeschreibung

**"Einzigartiges Fachwerkhaus: Luxuriöses Wohnen auf großzügigem Grundstück - Wendland"**

**Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilienpräsentation!**

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf einem großzügigen Wohngrundstück von 4800 m2 ermöglicht. Doch das ist noch nicht alles – mit einer angrenzenden Waldfläche von 4571 m2 haben Sie Ihr eigenes kleines Paradies direkt vor der Haustür. Und das - in absolut ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in die malerische Natur des Wendlandes!

Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Mit der Möglichkeit zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sowie einer verbauten Luft - Wasserwärmepumpe der Marke Weishaupt, sind Sie nicht nur unabhängig von steigenden Energiepreisen, sondern auch aktiv am Umweltschutz beteiligt. Das Fachwerkhaus besteht aus zwei charmanten Häusern, die durch einen stilvollen Zwischenbau verbunden sind. Hier treffen traditionelle Architektur und zeitlose Eleganz aufeinander.

# Viel mehr Potenzial, als nur zum Wohnen...

**Ideal für Jäger!**

Das Anwesen ist prädestiniert für Jäger. Perfekt zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse logiert die Liegenschaft in direkter Nähe zum Gartower Forst, eines der schönstes Jagdgebiete im Wendland. Auch das Gebäude ist darauf ausgelegt. So bietet der nach Osten gelegene, kleinere Gebäudetrakt, einen separaten Eingang in ein ca. 16 m2 „Jagdzimmer“, wo Sie ausreichend Platz für Ihre Jagdausrüstung und Ihre Garderobe finden. Erweitern Sie die Bebauung durch einen bereits genehmigten, dritten Baukörper. Hier besteht die Möglichkeit des Umsetzens einer Schlachtkammer mit angrenzendem Kühlraums, oder eben ganz nach Ihren Wünschen!

**Ideal für Gewerbetreibende!**

Auch für Gewerbetreibende bietet dieses traumhafte Haus alle Möglichkeiten. Planerisch umgesetzt wurde im kleineren Fachwerkhaus eine Bürofläche von ca. 60 m2, verteilt auf zwei Zimmer im Erd - & Dachgeschoss. Die beiden Räume präsentieren sich hell, freundlich und atmosphärisch perfekt für einen entspannten Arbeitstag. Sollte die Fläche nicht ausreichend sein, kann durch das „Vorzimmer“ auf gute 75 m2 erweitert werden. Perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmte LED-Panels sorgen stets für eine gute Arbeitsplatzausleuchtung. Die Büroräume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet.

**Aber der Reihe nach...**

Diese Immobilie bietet nicht nur eine fantastische Lage, sondern auch beeindruckende Annehmlichkeiten. Die Remise mit Platz für zwei PKWs, einer Werkstatt und einem Abstellraum ermöglicht Ihnen eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und bietet Raum für Ihre kreativen Projekte. So stehen Ihnen neben der Unterbringung der PKW ́s noch eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

# Haupthaus Erdgeschoss

**„gah in gah ut bliv fründ im hus“**

Schon beim Anblick des Eingangsbereiches wird deutlich, hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. **„ geh rein geh raus (aber) bleib Freund des Hauses“** hat der Zimmermeister auf denTorbogen des Eingangsbereich verewigt! Direkt beim betreten des Flures wird deutlich, hier fühlt man sich direkt wohl. Hohe Decken, sichtbare Balkenlage und traditionelle Fliesen vereinen gesamtheitlich den Wohlfühlcharakter dieser einzigartigen Immobilie.

Die Innenausstattung dieses exklusiven Anwesens lässt keine Wünsche offen. Die Küche, entworfen von Häcker, überzeugt mit hochwertigen Geräten wie einem Dampfgarer mit Suvid-Garfunktion und integrierter Mikrowelle. Dazu der Backofen, beides in Arbeitshöhe. Gekocht wird im „Lebensraum Küche“ auf einem stielvollen Ceranfeld von „Bora“. Installiert in Blickrichtung zur Essecke, ermöglicht es Ihnen beim Vorbereiten des Rehrückens die Teilhabe am ausgelassen Treiben Ihrer Gäste. Wer mag, gesellt sich mit einem Glas Rotwein zum Köch oder zur Köchin, und nimmt dabei Platz auf einem der Hocker am Tresen. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser bezaubernden Küche sind der Wasserhahn von Quooker ( ) , sowie ein Side-By-Side Kühlschrank. Der angrenzende Wohn -Essbereich bietet Ihnen einen einladenden Raum mit einem Kamin als stilvollem Raumteiler. Dieser garantiert wohlig-warme Winterabende, die Sie sowohl von der Couch aus sowie vom Essbereich verzaubern wird. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer oder empfangen Sie Ihre Gäste in einer Atmosphäre, die zum Verweilen und entspannen einlädt.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine luxuriöse Couch, auf der Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die hohen Decken mit sichtbarer Balkenlage, gepaart mit der rustikal verklinkerten Wand, verleihen dem Raum ein einzigartiges Ambiente und unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Fachwerkhauses erneut.

Weiterhin im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Duschbad, ausgestattet mit Möbeln der renommierten Marke „Vitra“ und exklusiven Armaturen vom Branchenprimus „hansgrohe“. Hier können Sie sich in stilvollem Ambiente verwöhnen lassen.

# Haupthaus Dachgeschoss

Das großzügige Dachgeschoss bietet Ihnen drei geräumige Zimmer und zwei Ankleiden. Entspannen Sie bei einem herrlichen Vollbad oder genießen einen Nasszellenkur unter der Raindance-Dusche. Entschleunigen Sie bei einem Gefühl von Luxus und Komfort in jedem Detail. Ein weiteres Highlight der beiden Bäder sind die Bluetooth-Radios sowie den verbundenen Deckenlautsprecher. Hier können Sie Ihre Lieblingsmusik genießen und sich bei einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche verwöhnen lassen. Vom großzügigen Flur, der wie alle Zimmer ebenfalls mit Kork versehen wurde, gelangen Sie in den Spitzboden. Fast zu schade zum lagern, bietet sich hier noch eine wohnliche Erweiterung als Ausbaureserve. Haben ist besser als brauchen...

# Der Zwischenbau

Der Zwischentrakt des Hauses bietet Platz für die technischen Einrichtungen und ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein Zugang nach außen gewährt direkten Zutritt in den hinteren Teil des Grundstückes. Nach getaner Gartenarbeit nutzt man den Bereich ideal als Schmutzschleuse. Hände waschen, Klamotten wechseln sauber in den Wohnbereich.

Der zweite Gebäudeteil umfasst insgesamt vier Räume, von denen drei wohnlich nutzbar sind. Ob als Büro mit modernen LAN-Dosen und passender LED-Beleuchtung oder als zusätzlicher Wohnraum – hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

# Der Außenbereich und das Grundstück

Was soll man schreiben? Hier ist sind Ihren gestalterischen Wünschen einfach keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten. Infrastrukturell ist das Grundstück mit Frischwasser und Strom versehen. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage gereinigt. Sämtliche Fallrohre der Baukörper münden in einem der beiden Wasserzisternen, mit einem Fassungsvermögen von je 10.000 l. Ein sich dazwischen befindlicher Sickerschaft unterbindet die Möglichkeit des Überlaufens. Außerdem verfügt das Grundstück über eine 14 Meter tiefe Brunnenbohrung mit erstklassiger Trinkwasserqualität aus der zweiten wasserführenden Schicht – hier genießen Sie das beste Wasser, direkt aus Ihrer eigenen Quelle. Der noch nicht gebaute, aber mit gültiger Baugenehmigung zur Ausführung wartende Baukörper ist bereits vorbereitet mit Strom, Wasser und Abwasser. Dieses exklusive Fachwerkhaus vereint traditionelle Architektur mit modernem Luxus und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstattung, dem großzügigen Grundstück in exponierter Lage und dem angrenzenden Wald verzaubern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihren anspruchsvollen Lebensstil perfekt ergänzt.

Erkennen Sie die Vorzüge dieses Angebotes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Fachwerkhaus bei einer ausgiebigen Besichtigung persönlich.

# Ausstattung

fast Alleinlage

großes Naturgrundstück in Ortsrandlage (ca. 4.800 m2 Wohngrundstück / ca. 4.571 m2 Nadelwald)

überwiegend eingezäuntes Grundstück

Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude mit einer zusätzl. Nutzfläche von ca. 123 m2

vorbereitete Fundamente für die Erstellung eines Terrassendaches oder Wintergartens

Remise mit Platz für 2 PKW ́s, mit Werkstatt und Abstellraum eigene Brunnenbohrung (2. wasserführende Schicht (ca. 14 m tief)

zwei Terrassen (ca. 70 m2 ) sowie weitere Sitzbereiche

Kleinkläranlage (auch der nicht erstellte Baukörper ist berücksichtigt und vorbereitet)

Glasfaseranschluss möglich (derzeit Internet über Starlink)

zwei Zisternen á 10.000 l

Fassungsvermögen mit Sickerschacht als Überlauf

Alarmanlage inkl. Verknüpfung der Rauchmelder (Videoüberwachung vorbereitet)

Nachrüstung einer PV-Anlage auf der Remise möglich (Leerrohre liegen zum Haus hin)

hochwertiger Kaminofen mit zwei Sichtfenstern als Raumteiler im Wohn-/Essbereich

luxuriöse Bäder mit Bluetooth Radio und Deckenlautsprecher

überwiegend Plissees

maßangefertigte Fliegengitter in Fensterfarbe

LAN-Netzwerkdosen in allen Räumen (Verteilung im HWR)

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 10/2023 Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Grundstücksfläche: ca. 9371 m² Nutzfläche: ca. 65,66 m²

# Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir im gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 23.5 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 2033-06-04

Heizungsart: Lüftwärmepumpe/Fußbodenheizung

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IE485