Platz satt! Geräumige Doppelhaushälfte am Stadtrand von Düren..

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1223m² großem Grundstück mit genügend Platz zum Entfalten und Austoben befindet sich diese, im Jahr 1967 erbaute, Doppelhaushälfte, die durch Ihre großzügige und durchdachte Bauausführung besticht. Ein klassischer und funktioneller Grundriss wird Sie ebenfalls begeistern. Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer und dem Zugang zur Terrasse bzw. zum großzügig geschnittenen, eingefriedeten Garten mit Garage und ausreichend Platz für weitere Stellplätze. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ebenso genügend Stauraum für Dies und Das.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Im Jahr 2011 fand die zuletzt umfangreiche Sanierung statt. Hierzu gehören die Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Fenster, die Oberböden sowie das Badezimmer und Gäste-WC. Die doppeltverglasten Kunststofffenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Eine zeitlose und moderne Ausstattung prägen den Charakter des Hauses und harmonieren perfekt miteinander.

Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1223 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken - von Ärzten und Banken bis hin zu Lebensmittelgeschäften und anderen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind insbesondere Berufspendler von der Lage angetan. Neben der Bahnstrecke Köln-Aachen, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimmamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 221-122424