Platz, Platz, Platz! Einfamilienhaus mit div. Nebengebäuden, Scheune und Kfz-Hebebühne!

# Objektbeschreibung
+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit riesigen Nebenflächen und überdachtem Innenhof im Reiskirchener Ortsteil Hattenrod. Nah zu Wiesen und Feldern gelegen bietet Ihnen diese klassisch aufgeteilte Immobilie auf einem 334m² Areal genügend Platz für Ihre Familie und Freunde.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- zweigeschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1930 mit Anbau aus den ca. 1970er Jahren
- das Grundstücks ist von zwei Straßen erreichbar
- ca. 151m² Wohnfläche
- zur Straße gelegenes Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche
- gemütlicher Kaminofen im Flur, der das ganze Haus beheizen kann
- praktisches Büro im Erdgeschoss
- neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- feststehende Treppe zum nicht ausgebauten Spitzboden
- Keller mit Waschküche, Heizungsraum, Öltanks und Lagerraum über eine Außentreppe zu erreichen
- überdachter Innenhof mit gemütlicher Terrasse
- diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Autos, Grill & Co. in den Nebengebäuden
- große Scheune mit Kfz-Hebebühne (3t) und eingerichteter Werkstatt (Werkzeug ist nicht im Angebot enthalten) - separate Zufahrt -

EnEV: B: 296,1 kWh/m²a, Heizöl, Haus Bj. 1930/1970, Heizung Bj. 2000, H.

Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Schon vom Hessengeld gehört? Als Ersterwerber einer selbstgenutzten Immobilie erstattet Ihnen das Land Hessen die Grunderwerbssteuer! Die Förderung beträgt 10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht. Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und in zehn gleichen Raten ausgezahlt. Die Grunderwerbssteuer beträgt im Falle eines Kaufes € 13.740,- (€ 229.000 x 6%). Die Grunderwerbssteuer wird also für alle (Ehe-)paare im Rahmen der Hessengeld-Förderung in voller Höhe vom Land Hessen erstattet. Worauf warten Sie also noch?

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- normale Einzugs-Renovierungsarbeiten
- gepflegte Fliesen-/Laminat- und Vynilböden
- Innendämmung ca. 5-8cm (bis auf zwei Zimmer)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf ein Zimmer)
- Netzwerkkabel vom Keller bis in nahezu alle Zimmer, den Außenbereich und eines der Nebengebäude
- Sat-Anschluss in jedem Zimmer
- Kfz-Hebebühne (3t) und Lastenhebebühne (2t) in der Scheune (Bj. 2006)
- Glasfaser-Hausanschluss wird in den nächsten Wochen gelegt (49 Euro pro Monat für 200Mbit/s, Vertrag über 2 Jahre)
- Erneuerung des Bades in 2000
- Heizungsleitungen liegen bis ins nicht ausgebaute Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
35447 Reiskirchen-Hattenrod.

# Sonstiges
Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibertiwes24.de zur Verfügung.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 296.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 07.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7545#27dFFb