Platz für Mensch und Tier - Idyllisch gelegener Resthof mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem Resthof, der sowohl Mensch als auch Tier ein idyllisches Zuhause bietet.
Die Immobilie mit Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1950, verspricht eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables Leben auf dem Land.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige ca. 180 m², welche sich auf 6 Zimmer verteilen und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.

Der derzeit genutzte Haupteingang an der Nordseite des Hauses führt Sie in einen kleinen Eingangsbereich, von wo aus ein Hauswirtschaftsraum, der sich ideal für den täglichen Bedarf eignet, abgeht. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch in den eingezäunten Garten.
Über eine getrennte Tür linkerhand gelangen Sie dann in die Räumlichkeiten der Hauptwohneinheit.
Schon auf dem ersten Blick fällt auf, hier können Sie sich erholen: In einem angrenzenden kleinen Wintergarten befindet sich eine 8-Personen Sauna und im Eingangsbereich ein toller Whirpool.

Der Flur führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten, darunter eine geräumige Küche mit Holzeinbauten und das Wohnzimmer mit einer einladenden Bar, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie auch einen direkten Zugang nach außen.

Drei weitere Zimmer, welche von der Küche abgehen, bieten sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Das Badezimmer besticht durch seine Großzügigkeit und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung, die jederzeit ohne großen Aufwand auf Pellet, Gas o.ä. umgerüstet werden kann, um modernen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Zusätzlich verfügt das Immobilienangebot über eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang oder einen kleinen Flur vom Haupthaus aus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 60 m², aufgeteilt in 2 Zimmer im Erdgeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss, und bietet somit die Möglichkeit für Gästeunterkünfte oder zusätzlichen Wohnraum.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Tiere und individuellen Gestaltungsideen. Das Grundstück ist komplett umzäunt, sodass Tiere keine Chance haben, auszubüchsen. Die Bewässerung erfolgt mittels einen eigenen Hauswasserwerkes. Der Blick in den Wald ist einmalig und verspricht eine absolute Privatsphäre.

Selbstversorger aufgepasst: hier können Sie saisonbediengt schon einiges ernten, es gibt Quitten, Kirschen, Pflaumen, Birnen ein riesengroßen Wein und Apfelbäume.

Das Stallgebäude ist großzügig und bietet nicht nur für Ihre Tiere, sondern auch für Bastler ideale Möglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieser Resthof als ein vielseitiges Anwesen, das sowohl für Familien als auch Tierliebhaber und Hobbyhandwerker eine perfekte Wohn- und Lebensumgebung bietet.

Angrenzend befindet sich ein Wintergarten mit Sauna, der Platz für bis zu 8 Personen bietet und eine Oase der Entspannung darstellt. Ein Whirlpool im Eingangsbereich lädt ebenfalls zur Erholung ein.

# Ausstattung
- Haupthaus mit ca. 180 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Doppelcarport und Einzelcarport
- eingezäuntes Grundstück
- Wintergarten mit Sauna und Whirpool
- teilweise neue Fenster
- Stallungen
- Solvis Heizkessel - eine Umrüstung auf Gas, Pellet usw. ist ohne großen Aufwand möglich (Bj. 2016)
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Glasfaser
- Fliegengitter an den Fenstern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 3204 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Armstorf (niederdeutsch Armsdörp) ist Mitglied des Gemeindeverbandes Samtgemeinde Börde Lamstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Armstorf hat eine Einwohneranzahl von 477. Nach Lamstedt sind es 4,9 Kilometer.

Lamstedt liegt ca. 2 km von der Oste, dem längsten Nebenfluss der Elbe, entfernt. In 30 bis 45 Autominuten erreichen Sie die Nordsee in Cuxhaven; die Elbe in Otterndorf, die Weser in Bremerhaven sowie Bad Bederkesa und Bremervörde mit ihren schönen Seen.

Lamstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 21769 und die Telefon-Vorwahl ist die 04773. Zur Gemeinde Lamstedt gehören unter anderem die Ortsteile Nindorf, Hackemühlen, Wohlenbeck sowie Ihlbeck. In Lamstedt und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 3.300 Einwohner.
Nachbarorte von Lamstedt sind unter anderem Mittelstenahe (ca. 5 km entfernt), Armstorf (ca. 5 km entfernt), Hollnseth (ca. 6 km entfernt), Hemmoor (ca. 9 km entfernt), Kranenburg (ca. 10 km entfernt) und Stinstedt (ca. 10 km entfernt). Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt etwa 170 Kilometer.

Die Samtgemeide besitzt eine große Liebe zur Landwirtschaft. Die Milchviehhaltung ist sehr vertreten auf dem Gebiet. Die Zahl der Einwohner beläuft sich auf etwa 6050 Personen. Die Bevölkerungsdichte entspricht 34 Einwohnern je qkm.

Lamstedt ist mit verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ausgestattet. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und Oberschule, sowie Allgemeinmediziner und verschiedene Fachärzte sind im Ort vorhanden.
- Autobahn und Bundesstraße: A 27, B 495
- Bahnhof: Anschluss besteht in Hemmor (ca. 9km entfernt).Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 887