Zeit für Veränderung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück errichtet. Mit aktuell ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung geplant, sodass auch das Zusammenwohnen mehrerer Generationen hier möglich ist. Das Haus ist voll unterkellert.

Dieses tolle Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Die idyllische Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher wäre es eine Überlegung wert, mit den folgenden Informationen, das Grundstück neu zu beplanen und so seinen eigenen Traum vom Ein- oder Doppelhaus wahr werden zu lassen.

Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter.

Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben.

Und nun das WICHTIGSTE: der neu vorliegende positive Vorbescheid enthält die Befreiungen der GRZ von 0,20 auf 0,23, der GFZ von 0,30 auf 0,40 sowie eine Befreiung auf 3 WE ohne Berücksichtigung von Fragen zum Baumschutz.

Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.

Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.
Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.

# Ausstattung
Bei diesem Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit kreativ zu werden und sich ein Familiennest nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern genügend Platz sowie einen wirklich schönen Garten in netter Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Wunschküche. Das angrenzende Esszimmer geht offen in das Wohnzimmer über und lässt viel Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den schönen Garten.
Ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küchenzeile. Es sind also alle Anschlüsse vorhanden, um diese Etage wie eine separate Wohneinheit zu nutzen. Ideal für das Zusammenwohnen mehrerer Generationen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizraum und der Waschküche finden Sie hier viel Stauraum.

Der Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.

Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.

Die nördliche Grundstücksgrenze grenzt an die die Trasse der S-Bahnlinien 1 und 11.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5347