Platz für Ihre Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden in Löbejün

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1068042

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Ausbaureserven spricht das Haus alle an, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zusätzlich lässt sich auch der Spitzboden ausbauen und könnte mit der richtigen Planung weiteren Raum schaffen.

Das 571 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Im Innenhof, der Haus und Garten miteinander verbindet, befinden sich mehrere Nebengebäude – darunter ein alter ehemaliger Schweine-, Hühner- und Kaninchenstall sowie ein aufgestocktes Waschhaus. Je nach Bedarf können diese saniert, individuell umgestaltet oder auch zurückgebaut werden.

Im Jahr 1976 wurde das Haus um einen Anbau mit Vorraum und Gäste-WC ergänzt. 1996 erfolgten weitere Modernisierungen: darunter wurden teilweise die Elektrik überarbeitet und die Fenster erneuert. Das Dach erhielt 2006 eine umfassende Sanierung.

Beheizt wurde das Gebäude zuletzt über einen Kachelofen, der inzwischen stillgelegt ist. Eine neue, individuelle Heizlösung kann hier nach eigenen Vorstellungen realisiert werden, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist.

Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine Klärgrube, der Anschluss an das öffentliche Netz ist jedoch bereits geplant. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Einfahrt Platz für Fahrräder oder Motorräder.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet aber durch großes Entwicklungspotenzial vielfältige Chancen zur persönlichen Gestaltung. Für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 112 m² Wohnfläche
+ Großzügiges Grundstück mit Innenhof und mehreren Nebengebäuden, darunter ehem. Stallungen
+ Spitzboden mit Ausbaupotenzial sowie ein praktischer Keller
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
+ Letzte Modernisierungen: Anbau (1976), Elektrik und Fenster (1996), Dachsanierung (2006); beheizt zuletzt mit Kachelofen, neue Heizlösung erforderlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 400,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive, ruhige Lage in Löbejün mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 600 m entfernt, Grund- und weiterführende Schule etwa 4 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in maximal 400 m Reichweite
Anbindung: Bushaltestelle ca. 120 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Autobahn rund 12 km entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 369.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ede71280a8