Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und idyllischem Bungalow

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und einer Wohnfläche von 196 m². Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen es zu einem wahren Schmuckstück. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1413 m² mit einer separaten Gartenfläche von 709 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Abstell- und Nutzräume. Zudem gehören 2 Parkplätze, eine Garage und eine Werkstatt zur Immobilie, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind.

Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1993. Die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Haus energetisch noch Potential zur Verbesserung hat. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Charme legen.

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# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Teppichboden in den übrigen Räumen. Ein Wintergarten ist vorhanden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was auf eine solide Ausstattung hindeutet. Insgesamt bietet die Immobilie eine angemessene Grundausstattung für einen komfortablen Wohnraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1413 m²
Gartenfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel der Stadt Bad Sulza, OT Reisdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Vorgärten, bunte Blumenbeete und freundliche Nachbarn aus. Reisdorf ist von viel Grün umgeben und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die nahe gelegene Stadt Bad Sulza selbst ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und Kurmöglichkeiten. Sie verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Die Region um Bad Sulza ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Flusslandschaften und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen möchten. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Highlights, die das Leben in dieser Gegend besonders reizvoll machen.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 142.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 462#suHcFW