PHI KÖLN - Attraktives und gepflegtes Domizil mit Garten und Carport in Privatstraße von Grengel!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-energieeffizienter-und-grosszuegiger-6-zimmer-wohntraum-in-beliebter-lage-von-koeln-grengel/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Lage in Privatstraße mit Spielplatz
- klassisches Familienhaus
- modernes Wohnambiente
- hervorragende Energieeffizienz
- zentrale Pellet-Heizungsanlage
- angenehme Fußbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- moderne Gesamtausstattung
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und überdachte Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.020,47 €
Hausgeld: 45,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 178,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 298,18 m²
Kellerfläche: ca. 49,42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 49,42 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,39
Dist. Grundschule (km): 0,11
Dist. Gymnasium (km): 1,49
Dist. Gesamtschule (km): 4,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 0,81

Köln-Grengel, ein Stadtteil im Osten von Köln, bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus städtischem Leben und grünen Umgebungen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.491 zeichnet sich dieser Stadtteil durch seine Vielfältigkeit aus. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Köln-Grengel zu einem attraktiven Wohnort. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gewährleistet. In Köln-Grengel finden sich gemütliche Lokale und gastronomische Einrichtungen, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Die Nähe zu Einkaufszentren und Geschäften erfüllt sämtliche Shoppingwünsche. Ob charmante lokale Geschäfte oder größere Einkaufspassagen – die Auswahl ist vielfältig. Die kulturelle Szene in Köln-Grengel ist geprägt von einem Mix aus lokalen Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen. Museen, Galerien und möglicherweise ein Veranstaltungsort für kulturelle Events bereichern das kulturelle Angebot. Zudem könnte es in der Umgebung Schulen, Kindergärten oder Bildungseinrichtungen geben, die die Bedürfnisse von Familien und Bildungssuchenden abdecken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Köln und anderer Stadtteile. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und möglicherweise einem Bahnhof erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch die Freizeitgestaltung. Köln-Grengel bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur, kulturellen Angeboten und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Köln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 12,7 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 11,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 12 km
Hauptschule 2,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: PP934_1