PHI AACHEN - Potentialstarkes Familiendomizil in bevorzugter Lage in Aachen-Verlautenheide!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-potentialstarkes-familiendomizil-in-bevorzugter-lage-in-aachen-verlautenheide/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- zusätzliches Wannenbad
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- beständige Klinkerfassade
- geräumiger Keller
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.609,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 186,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Kellerfläche: ca. 68,70 m²
Nutzfläche: ca. 68,70 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,25
Dist. Grundschule (km): 0,44
Dist. Gymnasium (km): 3,24
Dist. Gesamtschule (km): 3,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,08
Dist. Bus (km): 0,23
Dist. Autobahn (km): 0,46

Der ländliche Stadtteil Verlautenheide liegt im Nordosten Aachens und zählt knapp 4.000 Einwohner. Den idyllischen Ortskern bilden die Kirche und ein kleiner Markt. Verlautenheide ist größtenteils von Natur und Grünflächen umgeben und grenzt an den Stadtteil Haaren. Der zwischen Verlautenheide und Haaren gelegene Haarberg, bietet eine fantastische Sicht über Aachen - bei gutem Wetter sogar bis zum Aachener Stadtwald! Angrenzend liegt zudem das Gewerbegebiet der Stadt Würselen. Dort sind viele Firmen und Supermärkte angesiedelt. Außerdem gibt es eine gute Autobahnanbindung an die A544, nahe dem Aachener Autobahnkreuz. Die Innenstadt ist ebenfalls über die A544 in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Fußball- und ein Turnverein, wie auch ein Karnevalsverein, sind in Verlautenheide ortsansässig und bieten viele Möglichkeiten für Familien- und Freizeitaktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-06
Letzte Modernisierung: 1966 - Anbau
2004 - teilweise Fenster
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: XL104